2021年契税新政策的变化有：

1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。

2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。

3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。

4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税;未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

退契税的条件2021

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。