税务稽查房地产企业时，销售收入是重点，除预收账款，长期挂账的售房收入外，重点是稽查视同销售收入房款，对房地产企业而言，有以下五类视同销售收入作为稽查要点：

1、以开发产品换取土地使用权、股权，未按非货币交易原则进行税务处理，缴纳税款；

2、已开发产品抵材料款、工程款、贷款利息、拆迁补偿费是否按规定计税；

3、已开发产品用于捐赠、赞助、样品、职工福利、广告、分配给投资者是否按规定纳税；

4、自建住房低价销售给本单位职工、有利益关系的单位和个人，是否按市价收入足额计税；

5、将公共配套设施无偿赠与地方政府、公共事业单位以外的其他单位时，是否按市价纳税。

以上五类，是税务机关稽查房地产企业销售收入时，容易应计视同销售收入而少缴税款的情形，房地产企业财务应对此高度重视，防范税务风险。