目前，美国、日本、新加坡、中国香港等超过40个国家和地区制定了REITs相关法规，全球上市REITs总市值已超过两万亿美元。近十多年来，国内在不断尝试和实践REITs产品的基础上，持续研究和探讨推出公募REITs。
有业内人士表示，从成熟市场经验看，公募REITs产品对提升基础设施产业发展的质效、降低宏观杠杆率、丰富资本市场品种等具有重要意义，有利于更好发挥资本市场的枢纽作用、提升服务实体经济能力。
据公开信息，深交所是国内最早引入REITs产品的交易所，2003年即着手研究，自2014年开始，深交所相继推出国内首单依托资产证券化业务的私募REITs“中信启航”、首单以公募基金为载体的REITs“鹏华前海万科REITs”、首单物流仓储私募REITs“中信华夏苏宁云享”等创新项目。截至目前，深交所市场已累计发行50单私募REITs产品、发行规模为1055.5亿元。经过多年的探索，深交所在私募REITs领域积累了丰富的产品创新、评审和持续监管经验，已形成境内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的REITs市场。
