2021年闹得沸沸扬扬的房地产税，在2022开年，房产税就有了新动静。
元旦当天（2022.1.1），重庆市住房和城乡建设委员会发布公告：2020-2021年中心城区新建商品住房成交建面均价月2倍为25820元/平方米。
这意味着，2022年重庆房产税起征点上调，最新的房产税起征点为25820元/㎡。
作为首批试点且实行房产税的城市之一，重庆的房产税起征点几乎在逐年升高，2022年更是创了历史新高，起征点涨幅高达16.8%。
那么问题来了，新的一年，房产税的火会烧到杭州吗？
回顾数据2021年的杭州楼市起征点，即使新房市场宛如过山车一样，但表现依然可圈可点。
据克尔瑞数据统计，杭州十区商品房总成交套数约20.8万套（截止2021.12.30）。远超去年的15万套。
相比之下，2021年二手房成交量就不尽如人意了。
先看一下2021年全年杭州二手房每月的成交数据：
1月份市区网签10067套、2月4900套、3月份网签的11534套。
到4月数据份网签10029套、5月份网签9013套、起征点6月份网签8026套、7月份网签的6100多套、8月份网签5600多套，9月份网签3700多套，10月网签2600多套，11月网签3400多套，12月网签3600多套。（数据来源好2020年找房）
显而易见，3月份的11534套，创下了2021年杭州市区二手房月成交的峰值。
3月过后，杭州二手房成交量杭州一路暴冷，上演了罕见的“7连跌”大戏，直到年底前两个月成交量才稍稍回升。
据统计，2021年杭州市区全年二手房成交量仅7.8万多套，创下了近六年来第二个人所得税低的成绩。
不难发现，虽然2021年杭州二手房市场一片凉意，但变化还是很大的。
从上半年到下半年是个很明显的分水岭。
为数不多的成交破万的几个月都在上半年，全年总成杭州交7.8万多套，仅上半年就贡献了5.3万套，占全年成交量的大头。
对比之下，下半年约2.53万套的成交量就非常拉胯了，成交量几乎以腰斩式缩减。
与一路暴跌的成交量形成鲜明对比的是：挂牌量在持续上涨。
据透明售房网数据统计，2021年3月份，杭州市区二手房挂牌量就已突破13万套，6月份突破14万套，11月份突破16万套，直到12月底，已经达到了16.2万套。
这个增长官方速度，比去年快的不是一点半点。随着交付大潮的来临，明年杭州二手房挂牌量有望破20万套。
2021年二手房与新房的境遇截然不同。
对比 对比2020年杭州市区二手房高达10.3万套的成交量，2021年杭州全市7.8万多套的二手房成交量也表现平平。
仅一年的时间，杭州市区二手房成交量足足相差了约2.5万套，如果说，2020是杭州市区二手房的高光时刻，那么2021年几乎快是杭州市区二手房的谷底了。
2020年，杭州市区二硕放月成交7度破万，从4月到8月更是5个月连续破万。
但2021年，杭州市区二手房经历了7连跌的“黑暗时光”，其中有两大典型代表。
1.红盘。以西溪公馆为例，市场遇冷，业主降价甩卖，投资客疯狂出货，成交价一度跌到3万 /㎡。
2.学区房。无论是学区房“顶流”——文鼎苑，还是“新晋网红”——河滨之城，成交价都经历了暴跌。
为什么2021年的二手房如此不景气？
究其原因，无外乎两点。
首先，新政调控。
2021年总共出台了三次新政，分别是“1.27新政”、“3.3新政”以及“8.5新政”，三次新政一次次收紧了杭州的购房门槛。
除了精准打击法拍房、二手房不得高价挂牌的“3.3新政”外，其余两次新政威力更大，仅“8.5新政”，市场上就蒸发了约30%的房票。
这个人所得税是最直接最致命的打击。
其次，房贷利率一路疯涨，信贷环境十分紧张。
从2021年5月份直到9月份，房贷利率从首套5.2%，五连涨到首套最高6.4%，同时信贷额度紧张，很多银行二手房业务暂定，贷款难、放款额度更能长达半年，直接影响二手房成交。
额度紧张、放款时间长是目前绝大多数银行面临的问题，审核越发严苛，放款时间普遍在3个月起，甚至更久。
最后，官方新房红盘潮冲击。
2021年“1.27”以及“8.5”两次红盘潮，大量红盘倾泻而出，房源供应开闸，新房市场比过年还热闹，大量房票冲向新房市场，一定程度上影响了二手房成交量。
以上种种，都直接影响2021年二手房成交量。
无论是2020年的10.3万套成交量，还是2021年的7.8万套成交量，都已经成为过去式。
去年底，房贷利率下调，信贷额度松紧，购房环境相对宽松，如无意外，起码持续到2022年上半年。
2022年一季度二手房成交量大概率会迎来小阳春，二手房市场回温，成交量增多，但价格或2020年趋平。
今年加上亚运会影响，市场会如何走，一切还是未知数，但对于购房者来说，遇到合适的机会，建议早点上车。
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