开发商代收契税谁来管？
哈尔滨市住建局：
将约谈房企整改 严重将监管预售资金
纳税服务平台：
没委托任何代办机构代收契税
近日，生活报报道了部分哈市新小区入户、开发商代收契税的报道，同时，生活报接到市民反映，此类事件还有发生。对此，生活报采访哈尔滨市住房和城乡建设局，就部分开发商代收契税行为如何管理，哈市住建部门表示，住建部门作为行业管理部门，将对涉事房地产开发企业进行约谈整改。
11月15日，本报报道了哈尔滨市香坊区金源蓝城小区部分业主贷款买房办理进户时，被要求先交契税，否则开发商不给钥匙不让进户。其中，购房建筑面积90平方米以下收取房款的1%契税，建筑面积90 平方米以上的收取房款 1.5%。
在金源蓝城售楼处，黑龙江金源房地产开发集团销售部郑经理表示，虽无明文规定开发商必须给贷款购房者代收契税，但给贷款业主代办不动产权证和收取契税，主要是担心业主不按期还款、不交契税和不办不动产权证，银行会扣他们此前交给银行的保证金。
对此，哈市住房和城乡建设局工作人员表示，对于房地产开发企业的行为，进行属地化监督管理，由所在区政府部门进行管理；违规收费的，由市场监督管理部门进行管理；作为行业管理部门，住建部门将对房地产开发企业存在的问题，采取约谈的方式，督促房地产开发企业整改，拒不整改的将降低其信用等级。例如，对于绿牌企业，其预售资金不用监管，而降低信用等级的企业，将对其部分预售资金进入监管账户进行监管。
记者联系了省市场监管局价监局，工作人员表示，涉及收费行为，归市场监管部门管理；涉及收税行为，归税务部门管理。对于是否违规代收契税，应咨询税务部门。
记者咨询了12366黑龙江省纳税服务平台，据工作人员表示，目前没有委托任何代办机构代收契税。同时，按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。
哈尔滨市碧江名苑小区居民反映
提前十余年代收契税近六千元
开发公司黄了
钱找谁要
哈尔滨市一小区居民买房时把契税交给开发商，终于等到十余年后开始办不动产权证了，才发现开发公司已经解散了，居民只得又自行交了一遍契税，而原来交给开发商的契税不知该向谁讨。
居民：
税交了十来年
等办证等来开发商解散
“这叫啥事呀，十来年前就把契税收走了，前几年才办证，我们前些年交的办证钱哪去了？”6日，家住碧江名苑C座的赵先生接受采访时气愤地说。据他介绍，开发公司的名字叫哈尔滨市道里区房屋土地开发公司，2004年买的房，当时有回迁房、抵账房等不同的渠道，而他们这些住户当年是现款买房，总共十余户。“按照开发公司的要求，我们买房的时候就把契税等办证的钱都交了。”赵先生说，可是这个房子一等十来年办不了产权。
2016年，政府部门按照新出台的政策从解决历史遗留问题的角度为居民们办理了不动产权证，办证过程中，像赵先生这样现款买房的居民，又重复交了一遍契税。
“本来打算找开发商把我们交的钱提出来交上就行了，后来我们一打听，开发公司早已经解散了，这笔钱也不知去向。”赵先生说。此后，他们多次找过政府部门始终也没有结果。
赵先生向记者出示了当年的交费票据。记者看到这是一张白条子收据，从收据上看，交费时间是2004年9月1日，交费金额6200元，其中包括办产权的契税和300元代办费，收费的公章是哈尔滨市道里区房屋土地开发公司经营科。
公司留守人员：
确实有这笔钱 啥时退款不知道
按照居民提供的开发公司地址，记者找到了安顺街117号，发现是一个派出所。派出所的工作人员说：“这里原来确实是一个开发公司，2010年前后，派出所搬到这里办公，开发公司到哪去了就不知道了。”他告诉记者，最近一阵子，不少居民来这里打听开发公司的去向，时隔这么多年他们也不清楚。
居民还向记者提供了一个许先生的电话，据说是开发公司的留守人员，居民有事主要是找他。记者拨通了电话，对方表示：“确实是有这么一笔钱，当年公司解散时经过了审计，账肯定是黄不了，至于什么时候能退款，我也说不清楚。”
记者当天已与道里区政府办取得了联系，政府办工作人员表示将查找该开发公司的接收单位。
不动产登记中心提醒：
完税可到办证大厅
一站式办结
针对开发商代收契税现象，哈尔滨市不动产登记交易事务中心的工作人员提醒购房者，在不动产登记大厅内设有税务窗口，购房者在办证的同时就能完税，按法定步骤完税最安全。。
据工作人员介绍，办不动产权证的原则是先税后证，完税之后才进入发证的环节。
正常购房者办证，先要就近到办证大厅咨询，现场的工作人员会告诉你，第一步是持办证要件（新建商品房联机备案合同；购房发票；身份证）到不动产分中心进行预受理。不动产登记部门将上述要件收集齐全后，预受理信息通过专网传递给税务部门，税务部门依据电子信息进行核税。
第二步，权利人缴税款后，税务部门将交税信息回传给不动产部门。
第三个环节是购房者在税务窗口完税，然后正式进入登记程序进行核定发放不动产证。不动产登记各分中心均设有税务窗口，购房者可就近办理，完税和办证一站式办结。
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