个人住房贷款利率调整哪一个方案好(个人住房贷款利率定价该如何有效提升?)

刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上月保持一致，不过房贷利率方面却有了大利好。

这已经是LPR连续三个月保持不变了。

另一方面，房贷利率又降了！

现在杭州部分银行已经可以做到首套5.2%，二套5.5%（中国建行银行杭州某支行，具体以银行为准），并且不查首付来源，买房利好接踵而至。

杭州房小团通过对中国银行、建设银行、招商银行等几家主流银行电话询问过后，近期房贷情况如下：

注：信息来源于各家银行某支行的电话咨询，各支行业务不尽相同，因此信息不代表该银行的整体情况。

房贷利率受项目、支行业务、个人资质等等因素影响，所以实际办理时并不会与表格中一致，表格信息仅供参考，具体以银行通知为准。

现在购房又能省一笔钱，从近几个月的整个市场陆续出台的政策来看，都在持续利好购房者。

据统计，近两个月，约30个城住房公积金政策又有新变化或新动向。

包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

严跃进表示，近期很多城市推出的住房公积金支持政策，说明住房公积金的使用范围在扩大，尤其是在老旧小区改造和保障性租赁住房等领域，后续会形成一些新的支持性政策。

“这也和住房公积金制度初衷相吻合，即成为有优惠和扶持属性的房地产金融机构。

2月12日电，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。超预期之下，市场也进一步聚焦：天量资金都流向哪些领域？通过多地银行业人士了解到，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

3月16日下午3点召开国务院金融委会议，会议刚宣布完毕的两小时内，股市大面积飘红，不少地产股涨幅直接超过20%，提到有关房地产的内容如下：

要及时研究和提出有力有效的防范化解风险对应方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

紧接着没多久，银保监会宣布：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼收并购困难房企优质项目。

监证会表示：积极配合相关部门有效化解房地产企业风险。

财政部则宣布：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

2019年8月份，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

这个贷款市场报价利率就是LPR，包括1年期和5年期以上两个品种 。

其中，5年期以上LPR，作为个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，关乎民生，每一次的变化，都会引起极其广泛的关注。

从2019年8月20日至今，1年期LPR从4.25%经过调控降至3.7%；5年期LPR从最开始的4.85%经过4次调控降至4.6%。（每月的LPR在下一次发布LPR之前有效）

房贷利率=LPR利率 基点，并且要求：

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR 60个基点。

也就是说，目前房贷利率首套不得低于最新LPR报价，二套不得低于LPR报价 60个基点。

杭州全国认贷，但凡有过住房贷款记录，都被视为二套置业，首付6成起。

现在二套最低可以做到5.5%，距离最低下限只有0.3个百分点，触底在即，利好置换或改善自住型购房者。

LPR三个月未变化，对于新用户来说，是大利好！

不过对于老用户来说，购房者的房贷重定价周期都是一年，已经买房放贷的存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。

由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

但从整体来看，宽松的房贷利率，或许还会持续很长一段时间。