以房抵债契税的计税依据(以房抵债行为不是房屋买卖行为,不需要缴纳契税)

近两年由于大环境原因，导致房地产企业在实务中经常会遇到资金短缺的情况，这时房地产企业会与建筑企业商谈以房抵账事项。在以房抵账中，不同的涉税处理，会产生不同的税负，实务中有两种处理方式：

一、不动产产权过户到建筑企业。

不动产产权过户到建筑企业，房企业开具不动产发票给建筑企业，在“以房抵款”业务中，可以分为两个环节：

第一个是不动产抵入(购买)环节：

(1)建筑企业与房地产企业签订“以房抵账”合同(实务中可以签订往来款抵账协议，而尽量不签订“以房抵账合同，涉及税企争议的是土地增值税，下文有详细说明 )。

(2)建筑企业与房地产企业签订商品房买卖合同。

(3)房地产企业开具不动产发票，缴纳土增税、增值税、印花税、企业所得税。

(4)建筑企业缴纳契税、印花税。

第二个是不动产抵出(出售)环节：建筑企业将不动产销售给第三方。

(1)建筑企业与第三方签订商品房买卖合同。

(2)建筑企业开具不动产发票，缴纳土增税(此是按销售旧房缴纳)、增值税、印花税、企业所得税。

(3)第三方缴纳契税、印花税。

二、不动产产权未过户到建筑企业。

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