40年产权企业房产税税率是多少(企业房产税计税依据)

（1）首先开发商产权卖的新房公寓，税费只有契税3税%,举例100万的公寓，只用交3万就可以，

（2）二手公寓买卖有两种情是况，第一种是房东购买公寓时的增值税发票在的情况下，第二种是不在的情况下税计税费差距，

第一：增值税发票在的情依据况下，需要交契税3% 差额的20%个人所得税 增值税 5.6% 1%左右的印花税 转移登记费550税元

如产权果房子之前购入价是40万，房产40年售出税率价也是40万的情况下，购房发票40年在，房管局的指导价没有太大波动的情况下一般就是3%的契税,其他税都没有，

如果是增值幅度大的话税费较多，举例，单价5000元如果50万买入100平公寓，80万卖出，要交3%的契税2.4万，80企业-50计税万=30万的20%就是6房产万的个税， 4税率.42万的增值税，就要总共交12.82万的税费，但是一依据般都交不到这么多，买方在中介这边买房子是，中介都企业会帮到避税，成交成80万，一般都会给房管局的网签价上只要50万左右，房管局的指导价基本上和购入价差距不大多少的情况下，一般税费只多少交得到2到3万的契税，这就是为什么很多人说税费高，但买了之后

第二种增值税发票不在的情况下，如果中介不帮到避税就是成交价总价的17.5%，如果帮到避税大概在总价的10%左右，