最近，新疆维吾尔自治区发生了这样一个案件。

2013年，刘某购买了一栋房屋，并与原房东签订了《房屋买卖协议》。虽然房屋已经交付给刘某，但刘某与原房主一直未办理过户手续。

然而，风云不定，变生不测。

2018年，该房屋被纳入征收范围。

众说周知，类似于房屋类的不动产的物权归属是以不动产登记簿记载为准的，也就是说，假如你想买房，只签了买卖合同，这个房屋仍旧不属于你。只有双方到不动产登记中心办理产权过户手续后，房屋的产权才属于你。

同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定，征收补偿的对象为被征收房屋所有权人。

因此，在房屋买卖而未过户情况下，原房主可能会直接拿着产权所有证领取征收补偿款。

这也就意味着如果征收部门不知道存在房屋买卖协议的情况下，其与原房主签订补偿协议的行为是善意处分，这里的“善意”是指征收部门在查看了房屋所有权证后，才与原房主签订补偿协议，其行为是合法的。

那么，作为房屋的买方是不是就抓瞎了呢？

其实不然。

如果出现以上情况，房屋的买方最好的办法便是向征收部门发出声明，并邮寄买卖双方签订的买卖协议，以示其对涉案房屋享有的权利。同时，房屋的买方需要向征收方发出履行补偿职责申请书，要求征收部门直接与自己进行协商补偿事宜。

如果原房主已经与征收部门签订补偿协议并领取了补偿款，房屋的买方该怎么办？

如果补偿款已经被房屋原房东领走，房屋买方仍可以基于《房屋买卖协议》主张出卖方承担违约责任并赔偿因违约造成的实际损失。同时，房屋买方能够获得的权益包括退回合同价款，并要求出卖方按照征收补偿款总额减去合同款的标准赔付实际损失。