什么情况二手房交易收增值税(二手房交易房屋增值税该谁出)

郑州市增值税的征收标准，目前郑州市对于上次交易不满二年的房屋再次交易的会征收增值税及附加税共计总房价5.6%。对于上次交易已经满二年的房屋，采取免征增值税的办法。关于增值税满两年的时间，很多人都弄不明白，常常有这样的疑惑：明明我的房子买了都已经5、6年了，怎么这次出售还要缴纳增值税和差额个税呢？今天我就给这些朋友普及下。我们说的满两年是指的购买房屋缴纳契税的时间，缴纳契税满两年后就没有增值税了，差额个税的计算时间也是从缴纳契税开始计算的。一般购买二手房都是网签当天就缴纳税费，就不存在这个问题，但是很多朋友在购买新房的时候，就认为这个契税什么时候交都行，自己就先不交，等到自己要卖房子的时候再去缴纳也是一样的。其实这样的观点是错误的，因为这样的操作会产生增值税和差额个税，而且这个税费还不低。所以我们购买新房后，可以大概预测下自己可能卖房子的时间，说实话一般房子很少有住超过10年的，所以购买新房的朋友最好是在交房后就要去缴纳契税办理房本是最优的选择。