广州唯一住房最新认定标准(广州市唯一住房是怎么认定的)

阳春三月，二手楼市异动频频，挂牌量激增、不再按指导价放款（▶ 点此回顾），人们对3月小阳春的二手房成绩颇为期待。

本以为二手房即将“活过来”了。没想到计划赶不上变化快，今天传来消息：卖房需广东省内满五年唯一才能免征个人所得税！

也就是说，广州二手房交易免征个税从满5年且广州唯一，变成满5年且广东省内唯一，查册范围扩大，可能要多交税。

日前一位业主在白云区房管局过户时发现，房子虽然是广州市满五唯一，但因为该业主在省内其它城市还有房，不能免征个税。

以往免征个税认定的范围是广州市内唯一房产即可，按目前广州的房价，1%的个税也是一笔不小的费用。

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政策不新，但之前没联网

广州市白云区税务局这波操作，让广州查册范围扩大得到实锤。每刻君今天在线上系统查册发现，目前只能查询广州市内持有房产情况。

中介人士表示，“全省查册”并非新政策，若卖家申报为“唯一房产”，有可能被随机抽查，但仅能在广州房管局现场查册。

一位相熟中介告诉每刻君，广州以往认定唯一住房，理论上以广东省房产为范围，但由于查册系统不联网，实际操作只能核查广州市的房产。

按揭专家郑大源也确认了这个消息，“广州的二手房政策一直都是全省唯一，卖房时业主需签名承诺全省唯一。”（很多业主看也不看就签字了）

“由于没联网，广州想查其它城市的房产也查不到，只能全市唯一。现在联网了，就有人被查到了。”郑大源说。

对此，广州市税务局作出回应：

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》国税发[2007]33号第三条所示：

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

其中，文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

而“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

每刻君今天下午询问各区中介，均反映查册全省联网已在广州全市统一实施，不仅仅白云区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明政府对于二手房房源信息的掌握更到位，对于后续二手房的调控也更有主动性。

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3月二手房走势未明

业内人士认为，对二手房业主名下房产查册从严，可能会引起新一轮次优或劣质资产抛售潮，买家更趋于选择中心城市的优质房产。

在房住不炒的基调，房屋的投资属性被削弱。

就拿广州二手指导价来说，出台不满一年，二手楼市基本凉凉。克而瑞数据显示，全市20个二手网红板块，仅剩8个板块的价格上涨，天河的珠江新城东、员村、车陂；越秀的淘金；海珠的滨江东、琶洲；白云的白云新城；以及番禺的万博板块，都是各区的核心价值区域。

随着开年利好“小礼包”的发放，业主对后市信心增强，部分市区热点板块如东风东板块、机场路板块等议价空间明显收窄。

据中原月度业主报价指数显示，业主报价指数上升至44.2%，环比大增8.8%。

楼市开始期待“小阳春”，今天这则消息，对置换型卖家及拥有多套房的业主打击挺大，让二手楼市的前景蒙上了阴影。

广州中原研究发展部预计，3月二手楼成交环比应有提升，但难以形成“爆发”增长，月度成交预计在9000套左右，二手价格将保持平稳。

最后，不妨看看2月冷淡的广州二手房市场，有哪些板块及项目受到青睐，挤进成交Top 10榜单。看不清后市的时候，照着以下两份榜单买二手房，准没错了。