湖南房产税计税依据及税率(湖南房产税计税依据最新)

5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，确定了契税税率为4%，并于2021年9月1日起正式执行。

对于4%的契税税率，很多人以为是税率上调了，因为长沙此前一直享有契税减免政策：90平米以下的长沙户口或在长沙纳税一年以上的，可只交纳1%的契税，其余均为2%，144平米到90平米的交纳2%，144平米以上的交纳4%。这让很多人误以为湖南契税只有1%-2%，事实上湖南契税一直都是保持4%并未变动，从这一点上来看，似乎契税确定并不会对房价产生影响。

但是大家忽略了一个关键因素，那就是契税税率4%将从2021年9月1日开始执行，这就意味着，在9月1日之前买90平米以下的房子，可以省3个点的契税，假设房价一共100万，那么可以省下3万契税；如果是90-144平米的房子，按照120万的总价估算，可以省下2万4的契税。

长远来看，契税确定不会对整体房价产生大的波动，特别是对144平米以上的大户型。但是短期来看，至少在2021年9月1日前，在刚需房这块，有可能会有短时间小幅度涨价。因为很大一部分原本还处于观望状态的刚需房用户，可能会集中在9月1日前买房，这就会导致短期内打破原有供求关系平衡，开发商趁机涨价。

特别说明：篇幅有限，文章没有把所有契税减免优惠政策写全。房产的面积不同，契税减免优惠力度不同，同样面积的房产，首套房和二套房也会有差别，商业性质房产和住宅性质的房产契税也会不同。