石嘴山税务筹划方案(房地产公司税务筹划方案)

　　为进一步深化国有建设用地使用权转让、出租、抵押试点成果，石嘴山市针对土地二级市场政策不明晰、信息发布渠道狭窄、管理和服务亟待加强等现实问题，出台了《石嘴山市国有建设用地使用权转让、出租、抵押管理办法》，初步形成了制度完善、规则健全、竞争有序的现代土地二级市场交易体系。该市创新交易管理，盘活闲置低效用地，打造“线上 线下”服务平台，提供从信息发布、价格参考、流程指引到交易办理、洽谈、合同面签等一站式服务，率先完成了电子竞价平台建设及与自治区交易平台对接联通，实现了交易全流程信息化。明确了闲置土地转让、土地分割合并转让办理条件和流程，有效盘活企业低效用地，使一些原本难以进入土地二级市场交易的土地得以流通盘活，提高了土地利用率；清查了辖区划拨土地底数，建立了基础数据库，在全区率先实行了出租备案、出租登记，收缴划拨土地出租收益13万元，在收缴划拨土地出租收益方面实现了零突破。交易平台上线以来，累计点击量达5万多次，发布交易信息1100余条。

　　石嘴山市平罗县紧紧抓住全国首个集成农村改革试验试点县建设契机，用好全国农村改革试验区这块“试验田”，持续探索承包地、宅基地“三权”分置有效实现形式，着力开展城乡闲置低效资源整治盘活利用。“我们探索推进集体未利用地、建设用地所有权和国有农用地承包经营权确权颁证等工作，全面完成2949户承包地经营权和2136户‘房地一体’不动产权的查漏补缺。”平罗县相关负责人表示，通过赋予9项产权抵押融资权能，完善互联网和APP办理产权流转交易流程，上半年交易额达4.08亿元。平罗县还对已发包、租赁的国有农用地、农业设施用地、集体建设用地、二轮承包地以外集体土地、流转土地等进行全面清理规范，累计梳理问题土地871宗15.6万亩，已重新签订规范合同57份涉及土地面积2.6万亩，清理收回土地17宗1.6万亩。

　　为了加强分类监督监管，维护市场秩序，石嘴山市明确了土地二级市场交易价格申报和动态监测监管制度，充分发挥政府的调控作用。针对申报价格过低的，政府可行使优先购买权；申报价值过高的，政府可依法依规实施交易管制。建立了土地二级市场“黑名单”制度，形成了集自然资源、住建、工信、市场监管、税务等部门为一体的诚信体系，建立由各部门对违反土地二级市场有关规定的企业、个人或中介机构予以联合惩戒的机制。