这次5.20土拍之后，有人调侃：如今的南京楼市，前有苏北购房大军买房，后有苏北开发商抢地！苏北人“实力”可以啊！
在这次土拍中，我们看到，拿地名单中出现了不少新面孔，江苏富园、新沂阳光、南通瑞成……其中，数江苏富园最为高调，拿地后迅速在官网发布两张海报庆贺进驻南京！
但其海报的用词“落子帝都”也引发热议，“帝都”一般用指北京，南京大家则一般用“六朝古都”代称。江苏富园这海报不知道是策划不慎用错词，还是特意用“帝都”来表达富园对南京的看重？
但不管怎样，可以看出“江苏富园”对进驻南京颇有雄心壮志，那么这家房企到底是何来历？实力如何？我们这就带大家来一起扒扒！
01
江苏富园进军南京，连摘两幅地！发海报“落子帝都”？
5.20土拍，江苏富园一共斩获两幅地，分别是：即国际健康城G08地块、迈皋桥G42地块，首进南京就连下两城，令一众开发商纷纷侧目，接连感叹道：“运气真好！”
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▲国际健康城G08地块，地处江北中央商务区健康城板块，到顶后摇号被富园竞得，地块成交楼面价23407元/㎡、毛坯限价30755元/㎡，总成交价5.3亿元。
▲迈皋桥G42地块，该地块位于城北迈皋桥板块，同样到顶后摇号被富园竞得，成交楼面价为26724元/㎡，创迈皋桥宅地地价新高，毛坯限价32907元/㎡，总成交价6.2亿元，也是本次土拍溢价率最高的地块，溢价率31.9% 。
拿下土地后，江苏富源官网随即发出海报，庆贺首进南京，拿下两幅优质地块！
“久仰，南京！”富园集团，与王者同场竞技，势起栖霞区！
“落子帝都，登峰金陵”，24载匠心修为，拓耕不止，疆开金陵，首进南京！
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但海报出来后，“帝都”一词引发热议，有网友惊呼：“这个会不会有差错的风险？毕竟南京是六朝古都，目前的‘帝都’一般都是指北京，‘魔都’指上海，南京怎么算也只能算"前尘往事如烟”，吓出一身冷汗。”
02
起底江苏富园，发家泗洪，布局省内六城，均在苏北！
说到江苏富园，其全称为江苏富园集团有限公司（下称“富园”），位于江苏省泗洪县青阳北路18号，始建于1998年。
图源自江苏富园官网
公司建立初期以建筑业为主，目前形成了以房地产开发、建筑安装、金融投资、园林景观设计施工、商业物业管理为一体的多元化集团公司，注册总资本15亿元。
集团下辖房产子公司9家、南京公司、富园建设、园林景观、设备安装、物业管理、商业管理等共计30多家全资及控股子公司。
富园前身为泗洪县龙集建筑安装有限公司，1998年时做建筑安装起家，仅3年时间里，富园成立了“江苏富园建设公司”，开始涉足房产，开发了泗洪县商业步行街项目。
图源自江苏富园官网
2005年，版图拓展至连云港，做了“灌云东城水岸项目”；2017年，开发了“沭阳富园景都项目”。一步一个脚印，在苏北地区缓步开拓版图。
在来南京之前，富园所开发的项目更多集中在苏北，在连云港、宿迁、淮安等地都有布局，涉及苏北四市，省内六城。
图源自江苏富园官网
可以看到，富园此前深耕泗洪当地及周边苏北等市，产品类别较为广泛，涉及到住宅、别墅、商业等，综合开发业务广泛，是一家较为有经验的地方房企，实力不容小觑！
03
中式园林、三进格局，南京迈皋桥地块要做最高端“府”系？
就在拿地后不久，消息传出：富园拿下城北迈皋桥G42地块仅2天时间，但案名已经定为“富园·观澜府”。据悉，未来将引入集团最高产品系“府系”。
但随后就有相关媒体询问开发商，得到的回复是：“暂不确定。”
先不管消息是真是假，我们来捋一下富园的产品系及其定位，富园旗下住宅产品分为富园苑系、富园府系、富园都系、富园郡系。
其中，“苑系”和“郡系”产品多落子于泗洪当地，如：富园桃苑、富园新城桂苑、富园天郡、富园雅郡等。
“苑系”着力打造园林生活场景，大隐隐于市，将园林景观融于都市生活之中；“郡系”则配套有商业街和中心景观广场，在满足基本生活需求的同时，也实现了现代人的观景需求。
富园新城·桂苑效果图
“都”系则是富园分布地区最广泛的产品，泗洪、泗阳、沭阳和大丰等地都有，诸如富园景都、富源名都等等。顾名思义，都系是为城市的升级和版图扩张找到一个理想突破口，在主城打造精品住宅，让业主尽享都市繁华。
富园景都效果图
富园最高端产品系则是“府系”，在泗洪、沭阳等地已有产品落地，打造了诸如富园观澜府、富园雍锦府等产品。选取城市中心地段，中式园林风格景观设计，三进格局归家礼序，兼具建筑与人文美感。——简而言之，就是豪宅定位！
富园观澜府效果图
以富园在泗洪打造的府系项目“富园观澜府”为例，其在售均价约7200元/㎡，现在项目正在建设中，北边正对正德学校，南边是正在建设中的城南实验学校，项目周边还有城东生态体育公园和汴河，位置的确不错。
04
土豪！泗洪一半城由富园开发！南京双盘开发有挑战
说到富园，泗洪当地人总要说句：“泗洪姜半城。”
那这句话是什么梗？简单来说就是，富园几乎开发泗洪一半的楼盘！
当地人笑称：“走在泗洪街道上都是富园开发的小区，连逛的街都是富园开发的。”
据了解，富园在泗洪项目遍地，除了住宅外，还有别墅、写字楼等业态。商业除了富园广场，还有泗洪早期的商圈之一——有近20年历史的泗洪步行街，如今依然繁华热闹，已成为泗洪的地标建筑，可见富园在当地住宅和商业领域的深耕。
图源自江苏富园官网
看到这里，各位看官是不是要大赞富园一声：土豪啊！难怪底气这么足！
这次江苏富园来到南京，两块地花了11.5亿元，这是其首进南京的敲门砖。然而，大家更期待的是外地知名开发商来南京，能给大家带来什么样的产品？
很多人有顾虑，作为多开发县级房产项目的开发商，富园将以何种姿态操盘，是独立运作，还是寻求合作？这还暂未可知。
这两幅地一幅位于迈皋桥、一幅位于江北中央商务区，都处在南京楼市不算热但也算不弱的板块，这样的项目对房企操盘还是很有挑战的。
挑战就在于：
江北健康城08地块房价地价差仅7500元/平，比江北核心区南工大8000元/平还要低！当时该地块除了中海、万科、保利等南京top5的开发商敢报名，其余80多家开发商均不敢染指。且万科、保利、金茂等豪强全部都在江核附近有现成售楼处可用，省成本，拓客群，资源一切“现成”。
而迈皋桥地块，房价32907元/平，而楼面地价已经到了26724元/平，房价地价差仅为6200元/平。这几乎已经达到了开发商成本的极限挑战，与新城、万科一起被评为南京最不挣钱的三块地……
产品要达到长三角一线标准，成本要控制到极致，或者可以说时时刻刻在亏本的边缘挣扎……江苏富园此番登陆南京，风光无限的背后，这处境真的有人知吗？
不过南京仍然非常欢迎新开发商前来挑战。苏南某本地大佬级开发商就告诉春秋君，他们也想来南京，既然富园能来，他们为什么不能来！
“也许7月、11月土拍就能看见我们了！”春秋君觉得，南京终于有点“省会范儿”了！加油吧，富园们！
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