导读：房屋或土地开发完成，对外销售时，需要向税务机关申报土地增值税清算。土地增值税实行超率累进税率。土地增值税项目扣除中是否包括地下车库的成本？地下车库的成本能否在土地增值税税前扣除？

地下车库的成本能否在土地增值税税前扣除

根据《辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的通知》（辽地税函〔2012〕92号）文件的规定：“关于地下停车位等取得收入和清算扣除问题

转让有产权地下停车位取得的收入，计入土地增值税收入，地方税务机关允许其成本费用按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。

一、地下车库的成本可以根据会计核算的不同情况在土增税中扣除。地下车库如果属于人防设施，那么不能对其进行单独核算，其发生的直接费用按照公共配套设施费进行处理。该种地下车库可以在相关项目进行土地增值税清算时进行扣除。

二、如果地下车库不是人防设施，可以办理产权的，那么可以作为单独成本单位进行成本归集，该种车库在单独被出售后进行土增税清算时可以扣除

三、无产权地下车位，出租，或买房赠车位，实质为租赁，租金内含在房价中，下车位成本不可以在土地增值税扣除。

地下车库的成本如何做会计处理？

无产权地下停车位取得的收入，不计入土地增值税收入，其成本费用地方税务机关在土地增值税清算中不允许扣除。其他无产权的建筑物等比照执行。”

如果是管理部门车辆发生的费用，计入管理费用－车辆使用费（含养路费，燃油费，路桥费，停车费，洗车费等等），如果要明细核算，可设三级科目。

如果是销售部门销售商品运输途中发生的费用，计入营业费用－运输费。

如果是采购部门采购产品过程中发生的费用，合并计入原材料采购成本

地下车库的成本能否在土地增值税税前扣除？转让有产权地下停车位取得的收入，计入土地增值税收入，地方税务机关允许其成本费用按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。希望本篇文章对大家理解土地增值税有帮助。