住房差额征税什么意思(房产差额征税的适用范围)

　　差额征税是什么？

　　差额征税原先是营业税的政策规定，即纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他纳税人的规定项目价款后的销售额来计算税款的计税方法。

　　营改增后有哪些项目涉及差额征税？

　　总体范围：

　　1.金融商品转让

　　2.经纪代理服务

　　3.融资租赁和融资性售后回租业务

　　(1)提供融资租赁服务

　　(2)提供融资性售后回租服务

　　4.航空运输企业

　　5.试点纳税人中的一般纳税人提供客运场站服务

　　6.试点纳税人提供旅游服务

　　7.提供建筑服务适用简易计税方法的试点纳税人

　　8.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)

　　9.纳税人提供劳务派遣服务

　　(1)一般纳税人

　　①一般计税方法(可以选用)

　　②差额纳税(可以选用)

　　(2)小规模纳税人

　　①简易计税方法

　　②差额纳税

　　10.采用简易计税方法销售二手房(不含自建、住房)

　　差额纳税的进项税是否可以抵扣？

　　1.差额的扣除部分是因为无法取得符合规定的进项凭证才直接允许计算扣除，但是如果部分取得了，是否能抵扣？

　　答案是不能。

　　2.不是扣除部分取得了进项税发票可以抵扣吗？

　　答案是可以的。

　　例如，客运场站服务，扣除部分是承运方的运费，除了承运方运费之外取得的其他办公用品之类的进项税发票是可以抵扣的。