计算土地增值税时地下室怎么算(土地增值税清算地下室面积怎么算)

n1.可售面积：房屋可售面积为房产部门逐栋出具的测绘报告中载明的测绘面积。

项目可售面积=测绘面积 用于销售的、层高2.2米以下的车库、半地下室等不计入规划建筑面积的建筑物 违法建筑面积。（外资开发企业可售面积仅指测绘面积）；

处理原则：可售面积销售后转收入、扣成本；不可售面积直接扣成本；产权不明项目单独计算成本，销售后记收入同时转成本。

n2.利息支出的分离：资本性支出与财务费用；普通住宅与非经济适用房；

n3.期间费用与房地产开发间接费用分离：开发间接费指直接组织和开发项目发生的费用，包括管理人员工资、福利、办公、水电折旧等。期间费用指(总部)管理费用、财务费用、销售费用。不据实列支，分离出来按比例计算扣除。

二、土地增值税清算操作中尚存争议的几个问题

n1、利息费用列入财务费用部分可据实列支（只规定不得超过商业银行同期贷款利率，无权益与负债比例限定）或比例扣除，资本化部分列入开发成本的扣除能否扣除、怎样扣除不明确。如能扣除，该部分执不执行企业所得税中规定的权益与负债利率标准；

n2、暂行条例实施细则规定，小区内公共配套可入成本，小区外道路修建、环境美化费用不可 做为成本。这部分支出企业在计算土地增值税时如何列支；

n3、根据[2007]645号无权属土地转让收入征税，但对无权属物业使用权转让是否征税未明确下文。

待续------