房屋出售价外费用包括哪些(房地产价外费用包括哪些)

买卖房屋的中介费用一般由买方支付，但最近这一“潜规则”被打破了，在郑州二手房交易市场上，房产中介的开始向卖方收取中介费用。某家、某祐、某环、某不动产等房产中介公司对郑州市的二手房买卖的中介费收取方式进行了调整，维持买方2%的佣金不变，而卖方从免费变成1%的服务费。

据悉，早在今年3月份，湖南都市频道已报道，重庆市房产中介开始向卖房方也收1%中介费。

佣金调整可能的缘由

1.主要是因为近两年疫情、就业环境差、地产降温等因素，导致越来越多业主选择房产变现。二手房源存量的持续上升，挂牌的二手房数量飙升，使得二手房市场成为买方市场。

2.郑州市自从城中村全部拆除之后，租房成本增加，流动人口数量越来越少。郑州的每年入市的新房都消化不了，更别说二手房市场。按照正常经验来说，存量房的5%进入二手房市场挂牌交易，在天量新房供应下，郑州的二手房挂牌数量也快速攀升。在更高佣金的刺激下，中介机构普遍都在主攻新房市场，因此二手房存量逐渐攀升也在情理之中。

3.大经济环境差，很多人低欲望生活，买房改租房，对二手房的需求减少了。

4.近些年来管理层对房地产的态度十分明确，那就是“房住不炒”。为了抑制炒房，这些年来各种各样的限购、限贷举措都出来了，最近深圳更是出台指导价新政，全国也严查违规流入楼市信贷资金。

5.二手房房源多，买方看房看得多了，房源供大于求，自然会挑花眼，也明白目前形势对自己有利，便要求卖方降价，于是这几年二手房成交均价开始下滑了。二手房均价的下滑，导致买方要求更多的降价，或者买家干脆等等看，而卖房又不甘愿降价，于是便这样耗着，这导致二手房平均成交周期超过了三个月。

综上，二手房交易市场已从卖方市场转为买方市场，供大于求，在这种情况下房产中介做出向卖方收取中介费自然就不出奇了。

2021年10月23日，重磅消息传来——全国人大常委会授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作！紧接着2021年12月13日，财政部部长刘昆表示：进一步深化房地产税改革试点。

一旦房地产税开始立法，意味着将来房产持有成本将大幅攀升，这必将逼迫炒房资金退出，于是大量存量房将投入到二手房市场，这样全国二手房市场将出现供过于求，那时房产中介自然会向卖方收取中介费。