无锡房产交易网营业税(无锡二手房交易营业税)

房产中介来访量上涨4成

“清明假期的时候，来咨询要求看房的客户已经比平时增多了不少，近期交易的意向也明显增多。我记得三月份的时候二手房的均价比2月份下跌了10%左右，新区这边成交了300多套，太湖花园是大热的二手楼盘，很多客户打听，交易成功的也不少。”在顺驰不动产工作的林某告诉记者自己在这行已经工作多年了，对二手房市场还是比较了解的。

他坦言道，“政策出来后，经纪人的工作量增加不少，但是都很开心，接到咨询的电话量都比平时增长了80%左右，连来访量都上涨了4成，以前很多客户都只打电话问问，很少有看房的，一个月也不到20个人来看房，整个月下来成交几套就算很不错的了，但是最近的成交量有着明显的增长，有时候两三天就能成交个一两套，基本上都是改善型的房源，而目前正在交易的和准备交易基本上都是针对购买2年以上的普通住宅的。”

次新房挂牌量增加25%

中介来访量和电话量增加的人员中，不仅有购房咨询者还有急着挂牌出售房屋的次新房房东。据不动产门店监测的数据，4月第二周的二手房新增挂牌量与政策出台前的平均水平相比上涨了25%左右。

“新政后，门店已经新增了23套次新房的挂牌量，大多是110平米-130平米的房源。有部分房源本来打算满5年后再挂牌，但由于新政的出台不用交税了，都在近期纷纷提前挂牌，甚至有客户拿出两三套房子出来卖，卖了好价钱后再换改善型的新房呢!”工作人员说道，“拿广益佳苑来说，不仅挂牌量增加了，均价都比上月上涨了2.3%;而前面上马墩路的金科观天下是2012年12月竣工的，目前有933套二手房，122套出租房，新政后也新增不少挂牌量，本月的挂牌单价是8253元/㎡，环比上月上涨了1.94%。”

次新房挂牌量的增加对购房者来说无疑是有利的，有了更多的选择时间，但是房东也会精打细算，既然不用交税了，为什么还要给购房者更多的利益呢?于是随着二手房市场的升温，房东的涨价情绪开始蔓延，各自都打着心里的小算盘。

房东涨价情绪蔓延

“我们这边买房的客户多，租房的也不少。”在银桥房产工作的小李告诉记者，“这边想买房的客户绝大多数都是去年看过房的，对市场行情都比较清楚，而有业主想乘机涨价，所以都想在涨价前赶紧出手。广益佳苑、宁海里和桑达园小区成交的情况都不错，一天能成交个两三套呢!”小李认为新政后市场会活跃起来的，所以现在要趁机多促成交易。

“就拿昨天下午的情况来说，我已经约好了购买者和房东商谈广益佳苑二期的一套两室一厅的住房，双方都约好晚上签合同，付定金的，结果，昨晚房东又临时改变了主意，说卖亏了不划算，要加价!”小李如实说道，其实这套住房属于次新房，房东出现了涨价情绪是正常的，最近有很多房东的挂牌价都上涨了。

而不少前来咨询房源情况的客户，也都纷纷表示担心房子的价格上涨，出租房源也不例外。湖南户籍的夫妻俩在无锡的一家出租车公司工作，最近房东要涨价，他们就赶紧到中介来看看情况，“我的房子租了快4年了，4年间一直没有涨价，昨晚房东打电话过来说要涨价，原来两室一厅的毛坯房要1100元/月，现在要涨200元，看新闻说政策下来后，很多房子要涨价，就跑了好几个中介，都没有看中价钱合适的出租房。”

据调查发现，“营业税5改2”后，个税受到的影响不大，不满5年的房子要缴纳20%的差额，而公房的营业税影响最大，很多满2年但不满5年的房东都给房子涨了价。

同时，有业内人士认为，新政出台后，满2年的二手房肯定会涨价，尤其是地段好、面积大的改善型房源，二手房市场会活跃起来，但是怕有些炒房客来搅局。

二手房量价齐涨 环比涨14.22% 同比涨5.78%

据数据统计，4月第二周，无锡二手房共成交530套，环比清明假期464套增加了66套，环比上涨14.22%，成交总面积达5.46万㎡，成交均价为5807.41元/平，且挂牌均价环比上涨0.51%，为7687元/平，环比1月均价增长近百元;同比去年第二周成交的501套增加了29套，同比上涨5.78%，成交总面积上涨9.64%，成交均价上涨了4.04%。

其中，滨湖区共成交了107套夺得二手房成交总量第一，占比20.19%;南长区成交91套排名第二，占比17.17%;北塘区成交87套位居第三，占比16.42%。

据调查发现，滨湖区由于整体的配套条件和区位优势，受到广大购房者的热切关注。无论是太湖新城的万科、太湖国际和天鹅湖，还是新体版块的稻香及万达商圈和荣巷版块，都是广大市民关注二手房市场热门小区分布的地方。

南长区的芦庄、沁园新村、曹张新村和中桥新村受到购房者的追捧，4月6日——12日期间，曹张新村更是以成交10套的成绩位居无锡市二手房成交榜第一，沁园成交8套排名第二，五星家园成交7套排名第三。

惠山区在经历了惠山新城的大力发展后，近年二手房的成交量也是与日俱增，洛社板块和钱桥板块齐头并进。一周间，理想城市花园、凤翔馨城、绿地世纪城和晴山蓝城分别成交了8套、6套、5套，这样的成绩也相当不错。

新政后，二手房市场升温，纷纷量价齐涨，无锡市房协副会长沈询认为，“近年来，无锡土地供应量持续增加造成了新开工及新竣工住宅面积较多，且产品同质化较为严重，导致销售迟缓，再加上此前受限购政策等因素的影响，改善型房源去化较为缓慢。新政成了改善型房源的福音，‘银四’可期。”

同时，相关业内人士分析，相比限购和限贷放开，此次新政中的营业税“5改2”会直接对二手房市场产生作用，会让群众的换房需求得到显著的刺激效果，二手房的供应与需求增加和成交量将上涨也是必然的，同时二手房市场升温进而也会对一手房市场产生影响。