01 住建部发文，叫停城市更新大拆大建！
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
应留尽留，全力保持城市记忆。不随意拆除、迁移历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、随意闲置。保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。
提高城市安全韧性。不重地上轻地下，不过度景观化、亮化，增加城市安全风险。
总之，这则新规就是在各个方面，围堵大拆大建，限制过度房地产开发。虽然还只是征求意见稿，并非正式发布，但其中内容和方向已足够清晰。
从楼市发展来看，《征求意见》的出台破灭了一大批人的拆二代梦想，老房子不拆了，意味着一夜暴富的机会没有了，同时房价也少了一个很大的刺激因素，抑制了炒房现象。从另一个层面看，严控拆迁后，旧城改造也会有所倾斜。
事实上，十堰已经走在了前面，2019-2020年，十堰诸多棚改项目已停止，而老旧小区改造项目逐年增多。据统计，2019年，十堰城区10个片区纳入老旧小区改造项目；2020年，十堰城区23个片区进行老旧小区改造，2021年，十堰城区计划改造老旧小区60个，现已全面开工。而根据规划，到“十四五”期末，将基本完成全市2000年以前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务。
旧改的登场，虽然破灭了一部分人的“一夜致富”梦，但对于大多数人来说，恰恰是幸福生活的开始。首先，居住环境会有大幅度改善，其次，20年的老房子或有再次升 值得实惠。更大的优势是，它不仅是一种换新颜的方式，更能留下一座城市的温度，留下独属于老城区烟火气的记忆。
02全国率先 湖北省实施“一证两书”制度
8月6日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于在全省新建住宅工程中全面实施“一证两书”制度的通知》。《通知》要求，自2021年8月10日起，在全省新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）中全面实施“一证两书”制度。“一证”是《住宅质量合格证》，“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。省住建厅称，这一举措在全国属于率先。
根据要求，湖北省各地将因地制宜把“一证两书”纳入《商品房买卖合同文本》相关条款。交房时，建设单位应向业主同步按套提供《住宅质量合格证》，其包含的信息应包括但不限于工程项目名称、住宅房号、建设单位名称及项目负责人姓名、验收时间、验收结论等。
另外，住宅工程交付时还应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其内容至少包含住房基本信息和小区基本概况；介绍本住宅平面布置、主要设备设施及其技术参数；详细说明住宅使用注意事项等。以及工程名称、户型、房号等具体信息；作出质量保证承诺；载明保修范围、期限、责任人和保修程序等。
据了解，为保证按套提供的《住宅质量合格证》等真实有效，房屋施工过程质量信息公示和实施分户验收是重要支撑。根据要求，建设单位在前期要牵头负责在网站、微信公众号等公开平台及时、分阶段向购买人公示工程建设各阶段的相关质量信息。此外，在住宅工程竣工验收中的分户验收环节，将早前的抽查验收转变为分户逐套验收，能更好地保证合格证对每套住宅作出的质量承诺。
近年来，住宅工程质量不过关，关于房屋质量投诉问题比比皆是。“一证两书”制度的推行，”重在督促建设单位履行责任，严控住宅施工工艺流程，保障最终工程质量，提升住宅品质，让购房者收房后使用时更加便利、舒心。
03 9月1日起 湖北省契税下调为3%
《湖北省关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》（以下简称《决定》），已于2021年7月30日经省会议通过，将于2021年9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步施行。
《决定》将湖北省契税现行税率4%下调至3%，该税率为法定* 低税率，在保持税制总体稳定的前提下，进一步减轻纳税人负担。需说明的是，对于个人购买住房契税优惠政策，目前仍按《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，即对个人购买家庭唯 一住房和第二套住房分别减按1%（90㎡及以下）、1.5%（唯 一住房90㎡以上）和2%（第二套90㎡以上）的优惠税率征收契税。
《决定》还明确了两种情形的免征减征具体办法。一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用且选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，只对成交价超出货币补偿的部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。二是因不可抗力灭失住房，经县级以上人民政府应急管理部门认定后重新获取住房的，可免征契税。
据悉，此次下调湖北省契税税率，经静态测算可为市场主体释放政策红利近40亿元，对切实减轻纳税人负担、激发市场主体活力、优化我省营商环境具有积极作用。
实际上，湖北首套和二套住宅一直采用的是优惠的契税税率，税率区间为1%-2%。不过三套以上的别墅类、非住宅类此前税率为4%，本次新规之后可以降低至3%，有一定利好。
04 公积金新政颁布 降低购房压力
2021年7月29日，十堰公积金中 新颁布新政，自8月1日起十堰公积金贷款政策发生重大改变！同时，并发布住房公积金归集、提取、年审转移等业务的通知。
本次公积金新政的颁布，提高了二套房贷款额度，* 高为50万。放开了异地公积金贷款限制，现今，十堰户籍在湖北省内缴存的公积金均可在十堰城区内购房使用。同时支持商贷、公积金组合贷款，支持个人商业贷款转公积金贷款。
公积金贷款新政对于购房者影响非常大，*直接的影响，便是使用公积金贷款购房可以省一大笔钱。以申请50万元贷款，30年期限，等额本息还贷方式，以公积金利率3.25%，商贷利率5.88%计算（商业贷款利率仅供参考，具体以各大银行实际执行利率为准），住房公积金贷款相对于商业性住房贷款的利息，足足可节省28万元！如果商贷利率更大，那节省的金额将会更多。
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