云南省房产税暂行条例实施细则(云南省城市房屋产权产籍管理实施细则)

近日

《云南省人民代表大会常务委员会

关于云南省契税具体适用税率

和免征或者减征办法的决定》正式公布

将于2021年9月1日起

与《中华人民共和国契税法》同步施行

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《决定》明确

我省契税具体适用税率为3%

为税法规定税率幅度内的最低税率

什么情况下

可以免征或者减征契税？

土地房屋征收、征用的减免办法方面，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋权属的，对成交价格不超过货币补偿的部分，免征契税；超过货币补偿的部分，按照规定征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不缴纳差价的，免征契税；缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。基本延续了现行的土地房屋征收、征用契税优惠政策，保持了政策的延续性和稳定性。

同时，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原住房面积120%的，免征契税；超过原住房面积120%的，对超出部分按照规定征收契税。此项政策可降低因灾受损纳税人的税收负担，有助于减少损失，提高抵御风险的能力。

不同情形下的

购房契税税率是多少？

据分析，《决定》的施行不会对我省房地产交易的实际税负产生影响，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。

对个人购买家庭唯一住房，

面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

对个人购买第三套及以上的，契税税率为3%。

市民：“几套房以上会增加税率的话，那么炒房承担那么高的税率他们是不划算的，但是购房者尤其是刚需的话一套房 1%或者1.5%的税率，对购房者来讲是九牛一毛，你想一百万的房子一万块的税收，这个也是正常可以接受的范围。”

市民：“这种明确化是更好的，相当于是法律条例上越明细的话，对百姓是越更好的一件事情。”

以购房者购买面积为90平米房子为例，目前昆明市均价在14000元左右，

购买首套房（按照1%税率），征收契税约为90×14000×1%=12600（元）；

如果是购买三套及以上（按照3%税率计算），征收契税约约为90×14000×3%=37800（元）。