拆迁户购买商品房契税优惠政策(拆迁户购买商品房契税能减免吗)

城市的快速发展让不少结构简易、使用年限长、基础设施简陋的区域都是被划为了棚户区，棚户区内的住户也变成了拆迁户。那么棚户区改造的拆迁户，买商品房有什么税费减免政策？房子没有登记咋办？

一、棚户区改造的拆迁户，买商品房有什么税费减免政策？

1.根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号）文件精神，在棚户区改造过程中，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并且取得改造安置住房的群众，按有关规定去减免契税。

2.个人取得的拆迁补偿款将按有关规定免征个人所得税。对于经济困难、无力购买的棚户区居民来说，如果符合住房保障申请条件，可以纳入全市住房保障体系统筹解决。

二、棚户区改造的拆迁户的房子没有登记咋办？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对未经登记的建筑，由项目所在地的县（区）政府牵头，组织房屋征收、规划、国土资源部门组成认定小组，进行调查和认定。

三、棚改货币化安置具体有哪几种实施方式呢？

从实施方式上说，货币补偿主要有3种方式：

1.政府统购商品房作为安置房，即：政府“盖房安置”转变成为“购房安置”，是通过政府的采购，公开、公平、公正地集中采购商品房用于群众安置。

2.政府搭桥居民选购商品房，即：“你买房我买单”，政府搭建平台与房地产开发企业签订群众“团购”的优惠协议，向选择了货币化安置的群众发放相应面额的“房票”。群众自己选择满意的楼盘住宅，凭“房票”购房后，政府与房地产开发企业结算。

3.居民自主支配货币补偿款，即：“纯拿钱”，对没有住房刚需或住房条件充足的，签订货币化安置协议后由政府在约定时限内一次性全额拨付给被征收人。