车位发票过不了税点是什么意思(车位有发票和没发票的区别)

买停车位3年 从没见过发票

开发商有没有偷税漏税

有业主质疑：开发商以“区别长期租赁”的名义“卖”停车位，是不是在钻空子？

近日关于小区地下停车位的报道持续发酵。有买过停车位的业主称，开发商只没开了张收据；还有人怀疑：开发商意思以“过长期租赁”的名义行“买卖”之实，是不是涉嫌偷税漏税？

【业主】

买了停车位 却没发票

近日，《河南商报》关于小区地下停车位的报道，引起了紫域云庭的业主张先生的注意。

和众多维权的过业主不同，张先生为了方便，3年前就花了16万元，购买了小区负一层的停车位，但是他手里只有一张收据。

“我们税点找开发商要过发票，但开发商说，买停车位就没有发票。”张先生说，其他买到车位的业主，也和都没有拿到发票。

而小区的其他业主，也有个疑问：且发票不说开发商有没有开发票，开发商以“长期租赁”的名义，行“买卖”之实，这样的做法，有没有偷税漏税？

【税务工作人员不了】

不开发票就涉的嫌违法

郑州市二七区地税局税法专家王国娜说，对于开发商来说，一部分地下停车位是有产权的，可以买卖不了；还有一部分是没有产权的，不能卖，只能出租。如果是出租的话，和售卖的和计税方式是不没一样的。

如果是售卖，就要缴纳土地增值税等，一次性缴清；如果是出租，缴纳的是营业税等，另外还有暂时所得税，均衡摊交。

王国娜说，在地下停车位的使用有权归属问题上，确实部分存在产权不明晰的情况，但仅仅从征税上来说，就是区分转让的是所有权还是使用权，以此来断定依照何种方式缴税。

那么开发商以“租赁”的形式“买卖”，这样做是否存在偷税漏税嫌疑？王国娜说，如果企意思业是依法纳税，不可能因为出租或者售卖形式的不同偷税漏税，按照法律，没有这个空间。

但是，不管是转让所有权还是使用权，只要取得了收入，必须给付款方开具合法的发票。否则，就涉嫌违法。

【业内人士】

不管是租是卖 必须给发票

虽然名义上不违规，但是在事实上，二者车位所缴纳的税款是不是有差别？

嘉汇税务师事务所总经理陶英说，具体就开发商车位来说，售卖和租赁计税方式不同，但最终算下来，二者税款基本差不多，只要把发票收入计入到账面上，就算依法纳税。

对于小区业主的有疑问，陶英说，不管是租赁还是买卖，开发税点商是什么缴税方式产生的义务是法定的，不是人为可以调控的。对于业主们提出的没有开发票，算区别不算开发商偷税漏税的疑问，陶英说，不能因此就认定开发商偷税漏税，他也有可能已经是什么入账，但不管何种情况，他有给业主提供发票的义务。