南京购房宝典——税费缴纳
一、新房税费
(一)新房税费缴纳比例
(二)个税新房税费缴纳流程
二、二手房税费
(一)二手房税费缴纳者
(二)具体税种税率
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一、新房税费
(一)新房税费缴纳比例
1、个人购买普通住房,并且该住房是家庭唯一住房
这栋房屋的面积不超过90平方米以下,那么契税可以按照1%来收取;如果是大于90平方米,则收取1.5%。
2、二套房
住宅面积在90㎡以内(包含90㎡),按照1%收取;大于90㎡,则收取2%;三套房则收取3%。
3、如果是购买非住宅
契税都会按照3%来收取。
(缴纳二)新房税费缴纳流程
二、二手房税费
(一)二手房税费缴纳者
①二手房买卖中南京,虽然有些税费规定是由卖方缴纳,但在实际交易中,房主一般要求净得价,把税费转嫁给了买房人,包括增值税、个税等。
②买房尽可能与买房协调分配,将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好地保证自己的权益。
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(二)具体税种税率
1.增值税
①最新增值税标准
以出售购买两年内房屋比例销售总价200万元为例,需增值税:200/(1 5%)*5%=9.52万元
②年限如何界定
房改房:以公有房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
商品房:以契税完税证、产权比例证等注明的时间,按“孰先”的原则。
继承:遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
拆迁偿还;非直缴纳系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
2.个人所得税
①查验征收
纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税 (计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)*20%
②核定征收
纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格*1%
3.土地增值税
针对商南京业性质房源:买房缴纳全额的5%或个税差额的30%-60%
4.印花税
针对商业性质房源:卖个人所得税房缴纳计税价格*0.05%
5.其他费用
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