澳门生活小技巧——如何少交租赁印花税

#澳门上头条#

关键词：仲裁协议，分期缴纳

在澳门，拥有额外房子的业权人（财富自由）一般会选择将自己房子出租来赚取一点租金[微笑]。小编遇到过为了自己利益最大化的业权人，而选择偷税漏税这种行为[鄙视]。今天小编来跟大家聊一聊租赁印花税如何优惠[绿帽子]，并且聊一聊偷税漏税为何不可取，首先我们来聊一聊将自己不动产出租有什么费用，其次大概是：

首先是签订租赁合同，必须申报租赁印花税及房屋税，完成这个程序后进行笔迹认定（笔记认定费用为一个名字10元）之程序：

所需缴纳费用 = 私文书印花税款 笔迹认定费用

其中不动产租赁印花税计算公式如下：

私文书印花税款 = 月租 × 总租赁之月数 - （免租期内印花税）× 0.5%

根据第24/2020号法津第十二条第五款及第十三条第(三)项之规定，于2021年3月31日或之后签订的合同，无须缴纳私文书的印花税；

那么有没有办法省点印花税呢？答有的，如果租赁不动产合同条款有“仲裁协议”，则印花税可以减半。

则不动产租赁印花税计算公式如下：

私文书印花税款 = 月租 × 总租赁之月数 - （免租期内印花税）× 0.5% ÷ 2

因此签订租赁合同不妨加上“仲裁协议”，一来可以让印花税少交

在此，小编给大家给大家一个好办法，不但不用自己计算，并且财政局的工作人员也是使用这个办法计算，那就是输入财政局网站（www.dsf.gov.mo），在“税务”一栏的“下载”中有“模拟计算”选择，点击“模拟计算”后，寻找“印花税模拟计算-不动产租赁印花税之模拟计算”，便可以按照提示输入相关，得出结果：

除了上述减少印花税的方法外，如果印花税费用超过6000元，就可以向财政局申请按年度分期缴纳租赁印花税，订立不动产租赁合同之日起 15 日内，向财政局递交一份《不动产租赁印花税申请书，按年度分期缴纳租赁印花税》的申请表格；

相信上述的两个方法对业主有一定帮助，交税是公民的义务，除了大家知道偷税漏税，被查出来罚款外，在澳门还有另外一个处罚，得不偿失。小编在此也跟大家说一说，如果业主为了漏税不做笔迹认定，直接私下签署一个住宅用途的合同或是不签合同，不好运的话被租客当成非法旅馆，那么除了查封6个月之外，并且会被怀疑是业主自己从事的（需要提供证据），可能被处罚20万元[衰]。根据第3/2010号法律《禁止非法提供住宿》第二条第二款，提供住宿者与住宿者具有稳定的租赁关系，且在上述活动被调查前已就该租赁关系向财政局提交房屋税申报书，则不属于非法提供住宿。

因此做好不动产租赁程序，才能减少风险[得意]。