英国离岸公司投资房产(英国投资房产回报率)

全球数字货币大火之际，投资伦敦地产商也打上了比特币的主意。

据多家英媒最新报道，有着“全球最贵公寓”之称的海德一号（One Hyde Park）的一套顶层公寓正在以1.75亿英镑（约15.75亿人民币）的价格出售。

既是房东也是开发商的Nick Candy特别表示，接受买家通过比特币或以太坊支付房款。

由于这是英国首例接受比特币支付的房产投资交易，离岸Nick Candy这一操作也瞬间登上了各大英媒头条。

英媒报道称，Nick Cand房产y已经收到了来自美国、中国等多个潜在买家的咨询。

Nick Candy特别表示，“这套顶层公寓是伦敦市中心最顶级的资产，且将在未来继续作为一项稳定安全的投资。”

确实，说到安全性和私密性，比特币的确能够帮助有意向的富豪实现这一目标。

另值得一提的是，如果该公寓按以这个价格成功出售，这将是海德一号今年诞生的第二笔大型交易。

据彭博早些时候（2021年3月6日）报道，英国对冲基金Quadrature Capital老板Suneil Setiya将斥资1.1亿英镑，买下海德一号的一套公寓，面积为14,000平方英尺。

公司投资

海德一号隶属于肯辛顿区，坐落在伦敦市中心骑士桥区的繁华商圈，位于海德公园附近，走过街角就是知名的Harrods和Harvey Nichols百货，属于伦敦最顶级的富人区。

楼盘采取一梯一户设计，直通超豪华的文华东方酒店，住户可以随时像到自家餐厅一样享受酒店30多位高级厨师制作的美食。

海德一号于2007年1月开工建设，2009年3月竣工。

项目由Candy兄弟（Christian Candy和Nick Candy）控制的CPC集团开发，并由设公司投资计巴黎蓬皮杜中心的英国著名设计师理查德罗杰斯亲自设计。

Candy兄弟目前在英国房地产开发商富豪榜上排名第52位，至少拥有15亿英镑的净资产。

海德一号项目共86套住宅，每套平均2000万英镑，约1.8亿人民币，一经上市便销售一空。

在当时创下了20亿英镑的销售额，最高单价达到每平方英尺7000英镑，约67万人民币一平米。

目前该项目只有少量二手房挂牌出售。

可以看到，本文的主角Nick Candy既是海德一号的开发商，也是此次二手房的卖家，他在项目竣工后就一直持有这套复式顶层豪华套房，房号是B.10.01，具体位置如下：

这套待售的公寓可以俯瞰海德公园，面积高达18,000平方英英国尺，约1672平方米，共有五间卧室。

按1.75亿英镑的挂牌价算单价的话，差不多要9722英镑每平方英尺，约94万人民币一平米。

这套顶层公寓占据了海德一号B座最高的两层楼，公寓内设紧急逃生舱、家庭影院、私人水疗中心、鸡尾酒吧、两个可收藏750瓶酒的酒窖，和附带的四个停车位。

在回报率决定对外出售之前，这套顶层公寓曾以每月50万英镑的租金出租，如果按照挂牌价1.75亿英镑来算的话，租售比约为3.4%。

根据英国土地注册署的登记资料，这套房产的上一次交易发生在2018年，当时的成交价是1.6亿英镑，创下了全球最贵单套公寓销售价格纪录。

只不过，当时这套房子是被Nick Candy自己卖给了自己。

他通过一系列运作，将这套房子卖给了自己在Guernsey控制的离岸公司，然后通过瑞士信贷（Credit Suisse）套出了8000万英镑英国的抵押贷款。

说回海德离岸一号项目本身，这个公寓之所以受到全球富豪追捧，和其私密性和安全性有很大关系。

在海德一号，每个房间的窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统，保安部队也是由英国皇家空军的退伍特种兵组成，安保措施非常严格。

海德一号内部还特别设置了一个隐蔽的紧急避难所，如果住户遭遇到了入室抢劫或者是绑架，十秒钟之内，住户就可以躲进这个避难所，赢得足够时间来求救。

英伦投资客写在最后

我们在《海德一号业主身份大起底，这些中国买家上榜》这篇文章中写到过，这个公寓可以说集齐了全球一大批顶级富豪，业主国籍包括中国、英国、韩国、土耳其、沙特、希腊、黎巴嫩、俄罗斯、澳大利亚、哈萨克斯坦、卡塔尔等。

结合本文房东宣布接收比特币等加密货币支付房款，再配合离岸公司持有房产等操作，相房产信已经可以回报率提供不错的解决方案。