英国买房攻略｜一文讲清英国购房印花税

什么是印花税stamp duty？
印花税（SDLT）是一种税收形式，当你在英格兰或北爱尔兰购买物业或土地，超过一定的价格门槛时，要向政府支付。苏格兰和威尔士也有相应的税收。

印花税怎么算？
你需要支付的印花税金额取决于一系列因素，包括你为房产支付的金额，房产的位置，你是否是英国居民，以及你是否是首次购买者。这也取决于你是购买主要住房、度假屋还是投资物业。
如果你是在英格兰和北爱尔兰的首次购房者，而且和你一起购房的其他人都是首次购房者，如果买30万英镑内的房产，你们是不需要付印花税的。
如果你是一个非英国居民，在英格兰或北爱尔兰购买住宅物业，对于价格超过40,000英镑的物业，你将在现有印花税率的基础上额外支付2%。

非英国居民怎么界定？
和别人一起买
这些规则适用于购买房产的每个自然人和公司。如果你们中的任何人在交易中单独是非英国居民，那么所有买家在交易中都被视为非英国居民。
个人
如果个人买家在购买前的 12 个月内至少有 183 天不在英国，则他们在交易中就认为是非英国居民。

何时支付印花税，如何支付？
印花税应在完成销售后的两周内支付，你的律师应该会为你处理这些文件。

二手房的印花税是多少？
如果你购买的是度假屋或第二套，你通常要在正常的印花税率基础上额外支付3%。

买房出租的印花税是多少？
投资出租房产的买家支付与购买度假屋相同的印花税率，即3%的附加税。

我可以减少印花税吗？
在你出价之前，检查一下免征印花税的门槛是多少，看看购买价格是否在这个范围内。如果你是首次购房者，根据购买价格，可能适用减免印花税率。

例你以 29.5万英镑的价格买了房，你的印花税这样来计算：前 125,000 英镑的 0% = 0 英镑接下来的 125,000 英镑的 2% = 2,500 英镑最后 45,000 英镑的 5% = 2,250 英镑总 SDLT = 4,750 英镑

是否有任何印花税豁免？
如果你买了第二套住房，然后在三年内卖掉你的首套住房并搬进去这个二套，你可以收回你支付的3%的附加税。

如果你是自建房，你不需要支付印花税。成本低于50万英镑的零碳住宅也可以豁免。

印花税我也可以贷款吗？
可以啊，你能贷到的最高金额既包括你用抵押贷款购买的房产部分，也包括你需要支付的印花税金额。