非常重要却总是被忽视的「印花税」，都是必须支付的吗？

不管是购买还是出租房地产，正确地估算所有成本是非常重要的，而这当中的印花税就是一项必须留意、但很常被忽略的费用。

所以，我们在这里为你准备了一份简易指南，带你了解有关马来西亚印花税的计算方式和豁免优惠。

马来西亚印花税是什么？

是一种针对房地产的法律文件，例如产权转让协议（Memorandum of Transfer）和贷款合同（Loan Agreement）所被征收的一笔税费。

首先，马来西亚的Stamp Duty分成两大类：

① 固定税率（Fixed Duties）

这种税制就是对房地产交易相关法律文件或副本的盖章之后，征收的一笔固定印花税，通常一个盖章的印花税四是RM10。

② 价税率（Ad Valorem Duties）

这种税制的收费方式，是随着有关法律文件的交易价值而变动的，例如按照房地产转让协议或贷款合同上的价值，来征收相应的印花税。

马来西亚房地产转让协议印花税怎么算？

是根据不同层级的房地产交易价值来征收的。每个层级都有各自的税率来计算，它们的具体税率（从2019年开始生效）如下：

【房地产价格】-> 印花税的税率

房地产价格的首马币10万 ：1%

房价接下来的马币10万以上至马币50万：2%

房价接下来的马币500万以上至马币100万：3%

房价超过 马币100万的部分 4%

案例：假设你现在想要购买一间价值马币100万的房子，那么这间屋子的印花税费用，将根据阶梯性的费率来计算。

首 ：马币10万 x 1% = 马币1千

次 ：马币40万 x 2% = 马币8千

其 ：马币50万 x 3% = 马币1万5

合计 = 马币2万4

马来西亚房屋贷款合同印花税怎么算？

除了房地产转让协议，你在贷款买房的时候会签订一份贷款合约（Loan Agreement），而这份贷款文件也是需要支付印花税的。

在马来西亚，房屋贷款文件的印花税是0.5％固定税率，这表示不管你贷款多少钱买房，这些文件的印花税都是0.5%。

假设你现在购买一间价格马币1百万的房子，然后申请50％的房屋贷款，即马币50万。

因此，你总共必须为这笔贷款的有关文件支付的印花税，就是马币2500（RM50万 x 0.5%）

转名给家人不需要给印花税？

印花税的折扣率

1. 夫妻之间：100%折扣
2. 父母孩子之间：50%折扣
3. 兄弟姐妹，亲朋好友：没有折扣