温州房租抵扣个税标准(个税抵扣房租怎么做)

进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说，房做租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

△资料图/视觉中国

租金抵扣个税被房东威胁涨房租

根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水，“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”

小张的遭遇并非个例。很多网温州友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

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24岁的“北漂一族”小王，个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和赡养老标准人专项附加扣除，都与她无关。唯一能享受的只有住房租金抵扣个税，但这唯一的一项她的申报过程也不顺利。

当小王以申报“个人所得税”资料向房东询问身份证号码时被房东拒绝了。“你申报就是把我的个人信息上报给税务部门，如果他来收我税怎么办？”房东还给小王算了一笔账：目前5000元的租金，如果按照5%-10%的综合征收率，他要为此多交好几百元税。“你抵扣不了几个钱，但要交税到底谁来承担？”因不能预计后期风险，房东建议小王先观察，暂时不要申报这个项目，起码不能用他的房屋和租金去申报。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。连中介都坦言，因房东顾虑，很多租客选择观望。

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温州地区目前申请热情一般，影响不大

今天，记者从全市各大房屋中介了解到，目前这样的情况在温州还未大量出现，但“羊毛出在羊身上”的逻辑完全成立。目前来看，大部分人抵扣对于申报租金抵扣的意识不强。而客观原因可能是因为租金抵扣带来的实际优惠较为有限。

多家中介称，还未碰到租客要求个税租金抵税

有房东称，若租客要求，多出税费由对方承担

根据做《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，本人及配偶在主要工作城市没有自住房，没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策，且有住房租金支出的，在温州可以申请每月上限为1100元的租金抵扣。

今天，记者从温州多家房产中介处了解到，目前都还没有碰到有租客要求或咨询个税租金抵扣，因此房东方面也没有相应说法。欧家置业一名郑姓中介表示：“按照以往经验，如果房屋买方需要开票的，房东会配合出具文件等手续房租，但所有涉及的费用都会由买方承担。个税租金抵扣大概率也会这么处理。”市民李女标准士作为房东也明确表示，虽然目前租户还没怎么提出要申报租金抵税，不过如果租户要求，因此多温州出来的税费，一定会让租客承担。

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2018租赁市场较之前有所趋冷

中介预计，申报的人数不会多

据多名房屋租赁中介分析反馈，温州市民或者外来务工人员对于租金申报抵税的意识不强，而且就当抵税，金额也十分有限。按照温州目前租赁市场情况，预计会申报租金抵扣的人不多。

温州巨信房产一名资深中介表示，目前温州的租房市场可以分为两种类型：一种是在1000元上下的，以外来务工人员为主要对象的公寓式租赁房，这类房源本身因城市“大拆大整”在减少，且随着外来务工人员流出，非常紧俏；一种是在3000元以上的条件较好的房源，租客主要有两类，一类是有稳定工作的一家人，另一类是因家里拆迁临时租住的本地人。

从外来务工人员的普遍收入来看，每月因房租抵税的金额不足百元，而如果要承担房东转嫁的税费，申报完全“入不敷出”；而从本地人暂住的角度，更加没有动力在短期周转的个税情况下去申报这样的扣减。

对于2018年的温州租赁市场，大部分受访租房中介表示，租房行情较2017年有所趋冷，甚至有外地的房产中介因业务惨淡今年已提前回老家休假。不过，在房租价格上，大部分中介表示，2018年房租较前年有所上涨。特别是对于外来务工人员，由于原先低于1000元月租的棚户区被拆，类似价位的房源大大减少，可以选择的房源租金价格远高于之前的选择，有可能翻番，甚至达到三四番的水平。

▲资料图。图/视觉中国

个人出租住房纳税真的很高吗？

在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部抵扣门就会通知房东去“开发票”，最终租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房，是按照一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。

假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款是150元，纳税数额远没有网传文章中计算得那么高。

租客申报到底能省多少钱？

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。在温州可以申请每月上限为1100元的租金抵扣。

房租

举个例子，在温州租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税（10000-5000）10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1100元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至（10000-5000-1100）10%-速算扣除数210元=180元，也就是每个月增加110元到手收入个税。

网友观点：

sunking：房产税属于财产税，不同于增值税这种流转税，本就是财产所有者应该交的税，房东承担才是天经地义。

宇鹏：票圈已经有很多中介直接说了填写房东信息就涨房租…

你进行租金抵扣个税申报了吗？

房东配合吗？