一、房地调整产企业所纳税得税政策解析
相关政策：
《房地产开纳税发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号 ）
概述：
企业房地产开发经营业务所得税：
包括土地的开发企业，建造、销售住宅、商业用房以调整及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品
符合下列条件之一的，应视为已清缴经完工：
01、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；
02、开发产品已开始投入使用；
0汇算3、开发产品已取得了初始产权证明；
1、收入的确认
收入确认方式：
01、一次企业所得税性全额收款
年度实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的年度实现。
的02、分期收款方式
按销售合同或协议约定的价款和付的款日确认。
03、银企业行按揭方式
销售合同或协议约定的价款确定收汇算入额，其首付款应于实企业所得税房地产际收所得税到日确认，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认。
04、委托方式销售
根据支付手续费方式、买断销售、基价超基价双方分成和包销等房地产不同形式，以不同方式清缴确认。
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