商业房地产类reits(房地产reits最新政策)

近两年，受线上消费叠加新冠疫情的冲击，国内众多购物中心、酒店、写字楼等商业不动产纷纷以被动降租来抵御风险，不少商业综合体通过加强线上促销、直播带货以及推行夜市经济等方式提升运营管理能力，实现逆势崛起，运营管理能力强的权益类资产证券化产品投资价值越来越受到认可。

全国政协委员、银泰集团创始人兼董事长沈国军认为，从国外成熟市场的发展经验看，商业物业的资产证券化不仅有利于盘活存量资产和沉淀资金，还能扩大物业持有人直接融资通道，提高金融市场配置资源的效率和效益。同时对投资者来说，也丰富了资产配置渠道，对于建立和发展多层次资本市场具有重要意义。从另外一方面来看，近年来国内公募基础设施领域成功推行的REITs（不动产投资信托基金）也为商业物业资产证券化提供了积极借鉴。

沈国军建议，健全商业物业资产证券化的法制环境。REITs产品横跨底层不动产与金融行业，对运营管理、金融投资均有较高要求，现有已发行的产品普遍存在各环节权责分工仍不明确的问题。因此，建议尽快健全REITs立法，明晰REITs中大类资产的类别和属性，明确划分基金管理人与运营管理人的权责边界；此外，建议从土地增值税、印花税、所得税三个角度着手，完善REITs相关的配套税收政策。

“商业不动产是连接贸易物流、消费升级、第三产业转型的重要纽带，是为社会生产和居民生活提供服务的基础设施，在疫情影响和现金流双重压力背景下，商业不动产发展承担着较大压力，需要将商业不动产区别于房地产住宅类调控，有效鼓励和引导优质商业不动产项目打造和可持续发展。建议将商业不动产入池公募REITs。由于商业不动产具有服务民生的公共属性，是一种生产资料，具有基础设施的功能，建议将公募REITs延展到商业不动产领域，发挥商业不动产对保民生、稳就业、促消费的积极作用。建议建立和推动商业不动产REITs的体制。公募REITs作为优质商业不动产的金融工具，可有效盘活存量资产，有利于提高市场效率。建议尽快推动商业不动产REITs的体制建设，促进商业不动产产业链的健康良性循环，助力实体经济的发展。”王填表示。