上海私房出租税款计算(上海个人房屋出租税费标准)

税费，是房屋交易过程中很重要的一环。在上海二手房交易过程中，房产交易的税费是全部由买家（下家）支付的。

懂行的买家，一般都会以成交价，加上全部税费（包括个税、契税、增值税及其附加税、印花税等），来计算买房的总体实际成本。

而在上海法拍房市场中，税费基本上是各付的，实际成本为【得标价格 契税】，相较于二手房交易少了个税、增值税及其附加税等，很是划算。

根据我们蓝鲸法拍的统计，就拿2月份的法拍房成交来说，税费情况如下：

税费各付的70套，占比84%

税费下家成交的13套，占比16%

关于税费，不少人都不是很明白，上海房产交易中税费的具体计算方式。

今天咱们就来具体说说，上海法拍房税费，到底是如何计算的，以及怎么算满五唯一。

01

上海法拍房税费计算方式

在个人竞拍上海法拍房时，交易过户产生的税费主要有三种：买受人缴纳的契税、被执行人（卖家）应缴纳的个税、增值税及其附加税。

如果是税费各付情况下：

【1】这其中，影响契税的两个重要因素

（1）是首套还是二套

（2）房屋面积是否有90平

【2】影响个税、增值税及其附加税的两个重要因素

（1）房屋是否为普通住宅

（2）房主持有的房屋时间

除了上面说的这三个主要税种，还有转移登记费、抵押登记费等工本费（小钱）。

我们做了一张税费表，大家看起来更直观些：

关于普通住宅的标准如下：

小结：

上海二手房交易市场中，买家需要支付全部的税费，约为成交价的8%~13%之间。

上海法拍房交易市场中，一般税费各付的情况下，买受人只需要承担契税。约为成交价的1%~3%之间。

02

满五唯一

满五：指产证登记日期或契税单完税凭证的填发日期至今已满5年。

唯一：指卖家房主以家庭为单位，在该市房产交易中心登记系统只有一套住房。

那么，满五唯一有什么影响呢？

满五唯一免征个税，如果是税费各付的法拍房，买受人则不需要先行垫付个税；如果是税费全付的法拍房，则买受人需要支付个税。

蓝鲸法拍特别提示：

法拍房的满五唯一，需要协调卖家到现场签字确认，才能生效。

03

税费各付成交折扣

2月份，上海法拍房市场，9折以下成交的税费各付的房源，共28套，明细如下：