个税专项扣除租房和房贷那个多(个税租房和贷款买房扣除哪个多)

接前一篇：个税抵扣实施细则详解1（子女教育、赡养老人），今天将就房屋贷款和房租抵扣实施细则和遇到的问题进行详细解析

三、房屋贷款

1、未婚，首次买房，首次贷款，扣除1000元/月

2、婚后买房，夫妻都是首次买房，首次贷款，一方扣除1000元/月(只能扣除一个人的)

3、夫妻双方各有一套首套房贷，夫妻双方可选择一套，一方扣除1000元/月，也可以各扣500元/月

4、个税抵扣规定的首套房住房贷款，是指享受首套住房贷款利率的住房贷款。但是在实际的操作过程中，相关部门对首套房的认定不同的时期有所不同，银行对首套房贷款的认定也不同，比如第一套房全款买的，第二套房是第一次贷款购买，这样的房屋贷款能不能个税抵扣，目前各地市仍未明确相关的标准

四、房租抵扣

这里明确一点，主要是指缴纳个人所得税的纳税人在工作城市没有自有住房，而发生的租房支出，是可以抵扣的。这个抵扣主要在计算住房公积金的时候进行抵扣，具体实施细则分为两种情况。

第一种：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市和国务院确定其他城市，扣除1500元/月（以北京为例）

1、单身租客（以有无结婚证为准）在北京工作无住房，扣除1500元/月

2、单身租客，在北京工作，在其他城市有住房，扣除1500元/月

3、已婚租客，配偶在异地有房，本人扣除1500元/月

4、已婚租客，配偶在异地大城市，双方都无房（有没有车不计入考量范围）则夫妻二人分别扣除1500元/月

5、已婚租客，夫妻二人都在北京工作，在北京有一套住房，则不享受住房租金专项附加扣除的优惠政策

第二种：市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除1100元/月（以A城市为例但不是省会城市）

1、在A市工作的单身租客，扣除1100元/月

2、在A市工作的已婚租客，配偶在异地有房，扣除1100元/月

3、在A市工作的已婚租客，配偶在异地C市工作（C市辖区户籍人口不足100万人）且夫妻双方均无住房，本人扣除1100元/月，配偶扣除800元/月

4、在A市工作的已婚租客，夫妻双方都在A市工作且在A市没有住房，本人或配偶扣除1100元/月

5、在A市工作的已婚租客，与配偶在当地有房，则不享受住房租金专项附加扣除的优惠政策

第三类：市辖区户籍人口不到100万的城市（以统计局公布为准），扣除800元/月（以Y城市为例但不是省会城市）

1、在Y市工作的单身租客，且在当地没有住房，扣除800元/月

2、在Y市工作的已婚租客，配偶同在当地工作且都没有住房，双方共扣除800元/月

3、在Y市工作的已婚租客，配偶在异地工作，本人扣除800元/月，配偶扣除800元/月；如果配偶在在北京等直辖市或省会城市工作，则本人扣除800元/月，配偶扣除1500元/月

4、在Y市工作的已婚租客，与配偶在当地有房，则不享受住房租金专项附加扣除的优惠政策