嵩明二手房转让(嵩明58同城二手房出售信息网)

去年以来，嵩明房地产开发逐渐升温，尤其是定位为昆明特色卫星城和空港新城的嵩明军长片区，已经聚集了恒大阳光半岛、恒大童世界、云南国际生态养生城、中骏云谷小镇、浩创半山云府、俊发嵩山溪谷，以及早些年开发的俊发空港城、领秀知识城、御景新城等多个项目，一跃成为了昆明郊县中仅次于安宁的地产开发新热点。

嵩明军长片区位于县城和机场之间，交通比较便利

尽管嵩明军长片区受到了无数投资者的追捧，但由于种种原因，仍然有不少购房者甚至开发商并不看好这个片区的发展。今天，小编就从片区房价、区位、交通、规划等方面来分析一下，嵩明的房子到底值不值得买？

先来看看这个片区的房价情况如何？

目前，嵩明军长片区内在售的项目并不多，早些年就开始开发的领秀知识城高层住宅毛坯洋房均价约7000元/平米（2013年时价格在4000元左右），俊发空港城高层毛坯住宅均价约6500元/平米。

恒大阳光半岛首批普通住宅价格每平米约8500元

新落地的项目中，有两个比较具有代表性的，即已经在售的恒大阳光半岛和即将开盘的中骏云谷小镇（地处核心区，都是规模上千亩的大盘）。恒大阳光半岛于今年3月30日开盘，当时共推出3400多套房源，有高层、洋房、别墅和公寓。

其中高层住宅的户型面积在82-139平米，均价8500元/平米；精装洋房的户型面积在112-148平米，均价12000元/平米；别墅户型面积在124-159平米，均价15000元/平米；公寓户型55-83平米，均价7800元/平米。

中骏云谷小镇预计在本月底开盘，将首推项目6号地块的住宅，共30栋，总户数2312户，首批住宅高层建筑面积76-120平米，2梯4户和2梯6户设计，预计均价7800/平米；洋房建筑面积115-135平米，1梯2户设计，预计均价为8800/平米；小高层住宅（共18层）为2梯4户，预计均价8300/平米，都是精装交房。

恒大阳光半岛和中骏云谷小镇地处嵩明军长片区开发核心区，项目价格基本为片区后续入市项目奠定了基调。从价格上来看，嵩明军长片区的高层毛坯住宅价格大概在6500-7000元的水平，精装住宅差不多在7800-8500元左右。

中骏云谷小镇即将开盘 普通住宅预计每平米均价7800元

这个价格比起昆明主城均价1.3万元起步的新房，的确要便宜得多，但由于昆明周边房价相对较低的区域还有太平新城、马金铺以及经开区几个区域，和这几个地方比起来，嵩明目前的房价并不具备太大的优势。

目前，太平新城在售的恒大金碧天下、蓝光云报芙蓉园等项目的普通高层住宅大部分单价在8000元以下，即便是洋房，也普遍不超过1万。昆明经开区内在售的项目洋房单价区间大约在10000-11500元/平米，高层单价区间大概在7200-9200元/平米；马金铺内在售的融创微风十里高层住宅（毛坯）均价约7500元/平米，洋房均价也才8500元/平米。

价格上来看，嵩明房价基本和太平新城等地差不多，部分洋房价格甚至还更贵一点，但太平新城已经发展多年，各项配套设施相对成熟，还距离昆明主城更近，马金铺和经开区的位置就更不用说。所以小编个人认为，如果在昆明主城区工作，在嵩明买房作为第一居所自住的话并不太合适，毕竟一个单程就要1个小时左右的时间，每天上下班的交通成本也不便宜。

比起太平新城，嵩明军长片区距离昆明主城还是比较远

不过，嵩明目前普通住宅房价还在万元以下，相对于其他开发旅游、养老地产的城市来说，房价还算是“洼地”，随着各项配套设施的完善，未来肯定还有很大的升值空间，对于旅居、养老或者投资的客户来说，还是值得一买的。

一方面，嵩明军长片区的规划定位与太平新城有相似之处，都是县城和昆明主城间相对独立的新兴区域，针对的目标人群都是昆明市及外地客户，且片区可开发规模庞大，能够发展成为昆明周边的城市新区。

而嵩明作为昆明的近郊县城，本身的交通十分发达，与昆明主城之间有杭瑞高速、昆曲高速、昆明绕城高速、昆嵩大道、呈黄大道等多条快速通道。嵩明军长片区更靠近长水机场，又地处滇中新区核心区和昆明城市“北拓”发展轴线上，周边产业发展环境更好，到昆明长水机场和嵩明高铁站都只有20多公里，渝昆高铁还要在长水机场设置高铁站，届时长水机场将形成高铁、地铁、航空为一体的综合交通枢纽，对省外购房者来说，可以说相当便利了。

此外，昆明规划的轻轨嵩明线大致走向已基本确定，从沿线铺设的站点来看，全线经过了巫家坝、东部客运站、大板桥、长水机场、小哨新城、嵩明军长片区、嵩明县城，建成后嵩明可乘坐地铁直达机场和主城（虽然这条线路还没批复，但迟早是要建设的），交通方便程度甚至超过了太平新城。

另一方面，嵩明军长片区（职教基地园区）已经有10多所高校和进驻，在校学生达9万人，区域内的杨林经济开发区也是昆明工厂外迁和滇中新区产业引进的基地之一，具有一定的产业基础。再加上片区已引进了恒大旅游集团旗下的恒大童世界主题乐园项目，建成后可以大规模吸引消费、人流，对嵩明意义非凡。