说了很久，却一直没征收的房产税，依旧没来。而今，房产税没来，房东税已经领先一步来了！
房东税？！躺着赚钱的房东也焦虑了
一向“躺着收钱”的房东们恐怕也要陷入焦虑了，难道世道要变了？
别着急，先来说一说最近发布的一个新闻：
云南省税务局发布公告，自2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
应纳税额＝应纳税所得额×税率
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
按照上述两种出租方式来计算的话，就有两种税收结果：
①、假如按照一套出租住房，月租金是3000元，就要缴纳300，一年就是3600元的税。
②、按照一套出租非住房，月租金3000元，一个月就要缴纳600元，一年就要缴纳7200元的税。
一套房子，业主在出租时，最高可征收租金的20%作为房东税。而对于很多投资客来说，可不仅有一套房这么简单。
按照表面意思，这个税收对有着空置房产的投资客并没有多大影响，但是对于那些靠租金收入甚至是以租养贷的投资客来说影响就非常大了。
比如我身边的部分人群，在买首套房时，价格较为便宜，之后又买了二套房，并且以租养贷降低还贷压力。但是如果开始征收房东税，他们的房贷压力就会倍增。
多城出台！租金收入5％－10％征税
云南省如今开始征收房东税，其实在云南之前就已经有了征收房东税的先例。
比如此前，河北省、湖南省税务局相继公布出租住房个人所得税征收管理办法，提出按其租金收入的5％－10％征税。
湖南：个人出租住房减按10%的税率征税
2019年11月5日，国家税务总局湖南省税务局发布《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》，公布了湖南省辖区内个人出租住房个人所得税的有关问题。
个人将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
另外，个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税，应税收入不含本次出租缴纳的增值税。
河北：租金收入5%至10%幅度内核定税额
河北省税务局对个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善，规定2019年10月1日起施行。
按照新的规定，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%至10%的幅度内核定应纳税所得额，具体适用比例由各市税务机关确定。
邯郸：按照租金收入5%核定纳税额
国家税务总局邯郸市税务局在充分调查、听取建议、征求意见的基础上，对邯郸市辖区内个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，确定按照租金收入的5%核定应纳税所得额，《公告》自2019年10月1日起施行。
合肥：个人出租自有住房3年免税
与上述城市不同的是，合肥“以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”。
合肥市对个人出租自有住房，租期在本通知有效期内，且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案并如实登记相关信息的，待国家税务总局在减免税代码目录中明确后，税收按综合征收率0%征收。通知自2020年11月12日起正式实施，有效期3年。
房东税的出台比房产税融资很多，所以大概率其他省份也会很快跟进房东税，全国全面普及房东税的概率非常大。
房东税出炉，网友怎么看？
房东税的出台，对于投资客来说，他们持有房产的成本无形中开始增加。
针对房东税，那么网友们是如何看待的呢？
网友A：这样下来房价会更高，不信试目以待吧！
网友B：房子又要涨价了，赶紧买一套；
网友C：收空置税才最有效果，为什么不？
网友D：利民强国，房产税、房东税、空置税尽快出台，万众期待；
网友E：这会不会转嫁到租户身上！怎么防止因房东税的产生而导至房租过高的问题？
网友F：应该第2套开始征税，每增加一套就增加个税；
网友G：征收房东税房东就会转嫁给租客，对房东没一点伤害；
从网友意见中可以看出，很多人首先考虑的，便是房东税是否会转嫁到租客身上？
在我看来，这主要和房东房子的出租难易有关，不愁租的房东很大可能会这样操作，空置难以出租的，房东可能会自己出钱。
房东税也是抑制房价快速上涨，遏制投机炒房的行为的一种调控方式。
而除了房东税之外，连续8年成为年度关键词的房产税，也是抑制房价的上涨的一种方式。社科院专家曾建议“十四五”期间出台。作为降房价、稳房价有效的一种方式，多位专家学者都建议尽快征收房产税。
随后而来甚至还有空置税，假如这些税收全部开始征收，投资客手里的大量房产将会面临很大的负担。
不过从长远角度来看，这些税收并不能完全抑制房价的上涨，房价主要是由人口数量，货币，土地政策而决定的。
结语
对于“房东税”而言，你有何看法呢？
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