一、降低投资住房的心理预期

云南昆明是明星城市，一直受投资者青睐和看好，在近几年也是各大房企开发的热门城市。

昆明目前房价整体均价大约在14000元每平米，房租整体在27-30元每平米左右，一个100平米房子租金大约3000元左右，光靠租金收回房本简单估算需要大约39年，这明显是不划算的投资。

如果还要征收10%租房所得税，靠租金回本时间还会更长。

在房住不炒大背景下，房价上涨幅度降低，租金收益降低，必将降低投资客心理预期。

二、部分租客的租房成本将增加

房东要缴纳租房个人所得税，个人租金收益将会降低，这部分收益损失一部分房东肯定会转嫁给租客，租客租房成本将增加。

简单算一笔账，原房租每年30000元，现在增加10%租房所得税，房租将会变成33000元。这样算下来租房每年成本增加3000元。

以上只是粗略计算，实际在征收租房所得税时，也要详细征收细则，不是所有租房所得都要缴纳，详细可以查询《税法》了解。

目前个人租房市场完全是个人自由市场，房东和租客谈好租金后，签订简单租赁合同，按时交租金就可以了。

个人租房基本不受其他影响，也没有备案登记，租金方面也是自由价，没有监管和相应指导价。

如果开始征收租房所得税，那个人租房必将规范，否则也无法征收。

如果连房子是自住还是出租都不清楚，又怎么征税呢。

未来房地产市场将是租售并举，能买房就买房，买不起的就租房，那从哪里租房呢？

目前租房渠道非常有限，一是公租房，二是找房东租，三是找企业租。

现在公租房还是房少人多，申请不容易。房东租房也是水涨船高，找企业租房也是问题多，目前暂时各方面并不健全。

未来推出保障性租房，房子从哪里来？一是房企专门修建，二是政府福利性质修建，三是整合民间空置房。

不管是哪里来的房子，基本上都是一个系统工程，既要解决租房问题，也要解决房东收入问题。

现在推出租房个人所得税，将是租房市场逐步规范开始，有利益推进租房市场规范化。

总体而言，租房所得税的执行，将规范租房市场，也有利益房地产市场健康平稳持久发展。未来还会推出房产税，到时候应该也会做相应调整。