关于房地产公司采购电梯设备合同涉税建议
但是房地产公司选择的都是3%税率,不同的合同签订方法,按照目前的增值税条例,产生的增值税进项税额不同,公司在进行招标工作和签订合同时可以要求对方开具13%或9%税率发票,具体比较如下:
1、目前房地产公司执行的方案,电梯公司安装服务选择适用简易计税方法计税(税率为3%),房地产公司可以抵扣的进项税额如下:
2、房地产公司与电梯生产企业或电梯贸易企业签订合同时,可以要求将安装费用打进电梯价格中,合同中约定:电梯价格包含安装费用。房地产公司可以抵扣的进项税额如下:
3、房地产公司与电梯生产企业或电梯贸易企业签订一份合同,合同中分别约定电梯价款和电梯安装服务价款的情况下,房地产公司可以抵扣的进项税额如下:
4、房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业分别签订两份合同:一份是电梯采购合同;另一份是电梯安装服务合同。这对提供安装服务的电梯生产企业或电梯贸易企业来讲,其实是一种“甲供材”现象。房地产公司可以抵扣的进项税额如下:
结论:最节税的合同签订方法是第2种,其次是第3种。
签订要点是以下两点;
第一、房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业签订电梯销售
合同。在合同中的“合同价”条款中约定:合同价为:×××元(不含增值税),增值税金额为:×××元。其中价格含安装费用。
第二、在合同中的“发票开具”条款中约定:电梯销售贸易企业
或电梯生产企业向房地产企业开具13%的增值税进项税额的增值税专用发票。
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