辽宁房屋买卖税费计算(辽宁省房屋买卖税费规定)

近日，网传沈阳浑南区二手房交易产生税费进行调整。其中个人所得税部分将调整为按房屋增值部分20%进行征收。

按照之前的规定，二手房转让，满五年不唯一或未满五年需要征收个人所得税，征收按照成交总房款1%或者房屋增值差额20%来计算。

由于浑南区近几年房价上涨较快，二手房买卖时一般都会选择按总房款1%来计税，如果调整为全部按照房产增值20%差额来计算，二手房个税会大幅度增长。

例如浑南一套房子购买时80万元，现在130万元卖出，需要缴纳的个税为：（130-80）×20%=10万。

同时，根据沈阳去年8月推出的“沈八条”规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

那么，上述交易案例还需要缴纳6.5万增值税，税费合计达16.5万。

如果个税按照房产增值20%来收，将大大提高次新房的交易门槛，一套房子多了近10万的税费，沈阳二手房目前处于买方市场，大量未满五年的次新房交易新增的税费很大可能将由卖方承担，或者协商各承担一半。

沈阳二手房市场本身库存量已经突破了15万套，次新房在二手房市场中还是比较受欢迎的，交易量也比较大，如果大幅调整了个税收费标准，那么无疑加大了沈阳二手房去库存的难度。如果真要实行这样的个税标准，虽然能打击一部分炒房者，但对沈阳目前楼市而言，房子流动性会进一步下降，二手房的成交量会受到较大影响。因此执行房产增值20%的个税方案可能性不大。