沈阳地铁最高票价涨至8元？
自贸区沈阳片区大事记
沈阳政务服务网可办理公积金业务
沈抚新区一站式办理 开办企业只需1日
辽宁将提高城乡居民基本医疗保险补助标准
国内新闻
新城控股销售增23%至467亿 租金收入8.67亿
城镇化2.0来了 这些大城市全面取消落户限制
欧阳捷：房产税25个认知误区与税法草案民间版
沈阳地铁最高票价涨至8元？
沈阳地铁9号线开通在即，各项工作已进入到冲刺阶段。地铁车站、列车、设备等陆续亮相，令市民大饱眼福、望眼欲穿。
而市民最最关心和关注的地铁票价调整问题，听证会结束后，至今仍然在发改委审批，暂时还没有对外公布最终方案。
昨日在地铁9号线车站内，发现有些自动售票机已经开始调试了，而显示屏上确实已经出现了1号线、2号线和9号线共三条线路的站位信息，并且还有票价选项。
小编注意到，9号线自动售票机显示屏右侧赫然出现了沈阳地铁的分段票价选项，从2元至8元不等。
8元，翻了一番！？
对比一下9号线与1、2号线的自动售票机显示屏，有没有看到差别？
最高票价如果是8元，你还会选择地铁吗？（来源：沈阳公交网）
自贸区沈阳片区大事记
2017年
4月10日
中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区挂牌运行，自贸区规划面积29.97平方公里，其中浑南区22.63平方公里（包含桃仙机场2.08平方公里），苏家屯区7.34平方公里。
2017年
7月
沈阳市“出口退税综合服务平台”上线启动，标志着沈阳市进出口税收管理工作进入了智能高效的新时代。该平台能够实现退税办理全天候、效用功能全覆盖、咨询辅导全方位、外部平台全联通，与原有的“纳税人家园”充分融合，与“单一窗口”无缝衔接，使纳税人“一站式”办理出口退税业务，尽享政府部门快速优质高效的服务。
2017年
9月
发布1 3产业政策，自贸区沈阳片区制定了首批重点发展产业目录，共六大类70项。同时，发布促进先进制造业、金融服务业、融资租赁业发展的三项产业政策，并围绕现代物流、科技服务等重点发展产业研究推出后续产业扶持政策，形成较完备的“1 N”政策支撑体系。
2017年
9月20日
自贸区沈阳片区迎来了一位重要“客人”——沈阳弘星惠药电子商务有限公司，这是自贸区注册的第10000家企业。万家注册企业的“储水”成功，开启了自贸区沈阳片区发展的新纪元，正式进入各项产业扶持新政的落地实施阶段。
2017年
10月
自贸区沈阳片区国际贸易“单一窗口”正式上线运行，企业只需通过国际贸易“单一窗口”标准版填报一次数据，即可实现货物申报、舱单申报、运输工具申报、许可证件申领、原产地证书申领、企业资质办理、查询统计、出口退税和税费支付九大基本功能。
2017年
10月25日
辽宁恒道能源科技有限公司负责人段靖爽在自贸区沈阳片区政务服务中心领到了全省第一张电子营业执照，这标志着辽宁省企业登记全程电子化和电子营业执照登记管理工作的正式开始。企业登记全程电子化无须前往登记窗口，无须排队，无须提交纸质申请材料，登记机关在内网受理、审查、发照和存档，并在国家企业信用信息公示系统公示，实现从“面对面”到“键对键”的办事方式的重大转变，提供随时、随处、随机、随众服务。
2018年
3月26日
自贸区沈阳片区全面启动“证照分离”改革，对审批频次较高且与企业经营活动密切相关的93项行政许可进行了清理规范。
2018年
6月
自贸区沈阳片区“事中事后监管平台”正式上线运行，该平台充分融合大数据、“互联网 ”等先进理念，把分散在各级各部门的许可审批、行政执法等企业数据归集到一个平台，形成了企业全生命周期的数字画像，为实现企业精确监管、动态监管和智慧监管提供了数据支撑。
2018年
10月
“自贸之窗”启动，聘请“海外经贸顾问”，开展招商及推介活动、招商组团邀请接待工作。“自贸之窗”启动不到半年，累计邀请、接待到访团组千余个，其中包括来自亚洲，美洲，欧洲等数十个国家和地区的海外团组超300个。
2018年
10月
第200家外资企业注册落户自贸区沈阳片区，实际利用外资增长43倍，年进出口额增长1.24倍。沈阳自贸区不断探索技术移民制度试点，实行更开放永久居留政策，提高境内外人员出入境、外籍人员签证和居留、就业许可、驾照申领等事项办理的便利化程度，实行更加开放的永久居留政策。
2018年
11月
自贸区沈阳片区出入境人员综合服务“单一窗口”正式运行。“单一窗口”第一阶段链接11个办事部门，适用6种语言，可实现信息共享、疫情预警、国门安全监控，设有出入境人员体检、外国人来华邀请函申请、随行子女入学、工作证办理、定制旅游5个模块。
2018年
12月6日
沈阳综合保税区调规(一期)顺利通过由海关总署、国家发展改革委、财政部、自然资源部、商务部、国家税务总局、市场监督管理总局、外汇管理局等8部委组成的国家联合验收组验收。
2019年
1月1日
2019年1月1日，《中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区建设促进办法》正式施行，打造与国际通行规则相衔接的行政管理体制。《办法》从投资和贸易便利化、金融创新、国企改革和产业升级、科技创新等方面明确了自贸试验区的主要任务和政策措施，在法治环境中为创新提供保障。通过立法的引领，充分发挥开放、改革、创新的叠加效应，加强改革系统集成，加快推动形成制度创新经验，使沈阳自贸区成为制度创新新高地，振兴发展新引擎。
2019年
2月1日
沈阳综合保税区桃仙管委会揭牌。沈阳综合保税区桃仙园区是辽宁自贸试验区沈阳片区的核心功能区和重要板块，重点发展对航空运输时效性、依赖度较强的航空制造、跨境电商、装备维修再制造、临空物流、保税加工、国际贸易等产业。
2019年
4月2日
沈阳综保区桃仙园区正式运行。辽中海关揭牌仪式在沈阳综合保税区桃仙园区举行，这标志着沈阳综合保税区桃仙园区正式运行。（来源：沈阳日报）
沈阳政务服务网可办理公积金业务
按相关要求，各部门要统一使用沈阳市一体化在线政务服务平台，目前，缴存单位及缴存职工可登录政务服务网办理公积金相关业务。随着新一代住房公积金综合业务系统上线运行，可实现全账户覆盖、全业务覆盖。
按照《沈阳市人民政府关于印发沈阳市推进政务服务“一网、一门、一次”改革及全市一体化在线政务服务平台建设实施方案的通知》要求，沈阳住房公积金管理中心实现本部门政务服务事项网上办理的相关功能，缴存单位及缴存职工可登录http://zwfw.shenyang.gov.cn网页后点击“公积金网上服务”，即可进入网上服务大厅办理公积金相关业务。
在“互联网 政务服务”方面，随着新一代住房公积金综合业务系统上线运行，新系统实现住房公积金热点服务和便民事项“同城通办”“全网通办”，住房公积金贷款业务实现同城通贷、归集提取业务实现同城通存通兑，线上业务特别推出7×24小时全年无休服务。
前不久，沈阳中心综合业务系统以高分成绩通过住建部等上级单位检查验收。目前，新业务系统可实现全账户覆盖、全业务覆盖，做到“资金闭环管理、三账同步核算、汇缴通存实时分解、提取通兑实时到账、贷款实时发放、资金实时调拨、账户实时监控、银行存款实时对账”。另外，新系统完成与不动产登记部门、租赁中心、九家商业银行数据对接，实现与人民银行征信系统、民政婚姻部门、工商部门定期更新数据。
在线下服务上，去年86个“双休日”，沈阳中心共为13729名职工办理提取住房公积金5.63亿元，为727户职工家庭投放住房公积金贷款2.22亿元，累计接待咨询和办事群众6.56万人次。
去年，沈阳中心取消了缴存单位办理开户备案、汇（补）缴、基本信息变更、职工账户转移和集中封存、代办机构备案登记和单位注销登记等业务的加盖印章环节，方便企业办事。优化异地购房提取业务流程，简化非首次提取偿还系统外贷款办事要件，明确出境定居提取要件，解决个人“办事难”问题。住房公积金业务“最多跑一次”和“一窗办理”比例达到85.5%。（来源：辽沈晚报）
沈抚新区一站式办理 开办企业只需1日
申请人9：53提交材料，10：20领取营业执照，12：40完成印章刻制，13：10完成税务发票申领，16：00领取到银行开户许可证，完成企业开办。如今，在沈抚新区开办企业实现了一个工作日办结。
昨日，省政府新闻办召开关于《沈抚新区打造一流营商环境，建设全省“放管服”改革先行先试区》主题新闻发布会，辽宁省沈抚新区管委会对沈抚新区深化简政放权、优化服务、提高办事效率等情况进行了介绍。
建成辽宁首个具有
省市县三级审批权限的政务服务中心
沈抚新区建成全省首个具有省市县三级审批权限的政务服务中心，新区所有的审批事项，全部集中到政务服务中心办理。
沈抚新区实行企业冠名自主选择行政区划、放宽企业名称行业用语限制、放宽企业经营范围表述用语、企业注册提供住所服务、企业登记“零填表”、企业登记“零见面”等措施。通过微信审批让企业“零跑腿”。全天候预约审批服务，快速办结企业急需的审批事项；现场办理与网上办理无缝衔接。
实施模拟审批、承诺制审批
在投资建设领域审批方面，沈抚新区实施模拟审批、承诺制审批。在项目单位未取得土地手续前，开展模拟审批。由项目单位自愿准备报批资料，审批部门对报送资料进行实质性审批审查，出具模拟审批意见。待取得供地手续后，将模拟审批转化为正式审批；在项目单位取得土地手续后，开展承诺制审批。审批部门一次性告知申请人所需要件，申请人作出承诺后，审批部门容缺办理，发放建设工程规划预许可证和建设工程施工预许可证。项目即可开工建设，在4个月有效期内补齐所有正式手续即可。
同时，沈抚新区还开展施工图“多审合一”工作。将施工图审查、消防审查和人防审查合并，并由被委托的综合审查机构进行整体审查，将施工图审查、消防审查和人防审查(防雷审查)的审查时限缩减至10个工作日。
全国首创“首席服务管家”审批模式
沈抚新区为区内新设立企业提供营业执照领取、印章刻制、银行开户、税务发票领取的全流程“一站式”服务，企业开办时间由最初的4.5天缩减至1个工作日。截至目前，2019年沈抚新区新注册企业416户，同比增长316%。
沈抚新区实行全国首创的“首席服务管家”审批服务新模式，通过上门服务、现场服务、电话咨询、微信解答等方式，协调解决企业在政务审批过程中遇到的问题，指导服务对象做好审批相关材料准备工作，根据其需求提供个性化全链条服务。截至目前，服务管家共为808家企业提供了服务。
规定期限诉求办结率达到100%
在完善营商机制建设方面，沈抚新区开通营商诉求受理平台、营商环境诉求热线及微信公众号，与省民心网对接，开展联网运行。截至目前，平台共受理诉求315件，规定期限办结率100%。（来源：沈阳晚报）
辽宁将提高城乡居民基本医疗保险补助标准
近日，省委、省政府发布《关于贯彻〈中共中央、国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见〉的实施意见》。今年，辽宁将完成13.02万贫困人口脱贫，并继续提高城乡居民基本医疗保险补助标准以及城乡低保和特困人员救助供养标准。
脱贫攻坚
今年完成13.02万贫困人口脱贫
2019年，完成13.02万贫困人口脱贫，128个贫困村销号、5个省级贫困县摘帽任务。2020年，对临时性返贫人口进行扶持，解决区域性整体贫困。辽宁还将开展全省建档立卡“普查”，排查“应纳未纳”和脱贫不稳固人口。
人居环境
建设300套生活污水集中收集处理系统
辽宁将加强农村建房许可管理，坚持“先规划、后许可、再建设，一户一宅，建新拆旧”原则，控制建房规模。建设生活污水集中收集处理系统300套，全省10%的行政村生活污水实现收集处理。到2020年建成1000个美丽示范村和10000个整洁村。
公共服务
每个乡镇至少办好一所公办中心幼儿园
全省将加大对贫困地区、民族地区、边境地区普通高中基础设施投入。加快发展农村学前教育，每个乡镇至少办好一所公办中心幼儿园。
启动城乡居民基本医疗保险和大病保险制度整合工作，提高城乡居民基本医疗保险补助标准，建立城乡统一的医疗保障经办服务体系。
平安乡村
明年实现公共安全视频监控全域覆盖
推动农村地区社会治安综合治理工作平台标准化建设，2019年乡镇(街道)标准化建成率达到90%以上，村(社区)标准化建成率达到80%以上。到2020年，基本实现“全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控”的公共安全视频监控建设联网应用。
土地制度
今年6月底前完成颁发土地承包经营权证
《意见》提出，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，2019年6月底前县级人民政府要全面完成土地承包经营权证颁发工作，力争2020年基本完成房地一体宅基地使用权确权登记颁证工作。
基层组织
从高校毕业生、农民工中培养选拔村党组织书记
《意见》要求，加大从高校毕业生、农民工、退伍军人、机关事业单位优秀党员中培养选拔村党组织书记力度，全面落实村党组织书记县级党委组织部门备案管理制度。贯彻落实村党组织5年任期规定，坚决把受过刑事处罚、存在“村霸”和涉黑涉恶等问题的村“两委”班子成员清理出去，加大从青年农民、农村外出务工人员中发展党员力度。村干部报酬与村级组织办公经费每村每年不低于9万元。（来源：沈阳晚报）
新城控股销售增23%至467亿 租金收入8.67亿
新城控股集团股份有限公司发布3月份及第一季度经营简报。
3月份，新城控股实现合同销售金额约230.55亿元，销售面积约196.62万平方米，同比分别上升22%和48.5%。
观点地产新媒体了解，1-3月新城控股累计合同销售金额约467.14亿元，比上年同期增长23.36%，累计销售面积约415.28万平方米，比上年同期增长36.18%。
投资物业方面，一季度，新城控股的租金收入约为8.67亿元，项目整体出租率为98.02%。
公告同时披露，近期新城控股通过挂牌方式取得位于浙江台州、天津、江苏徐州、浙江嘉兴、河北沧州的5宗地块，土地面积42.94万平方米，需支付土地价款62.9亿元。（来源：观点地产网）
城镇化2.0来了 这些大城市全面取消落户限制
4月8日，国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》（简称“《重点任务》“），指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。
总体要求方面，《重点任务》提出，抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展，实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。【全文：2019年新型城镇化建设重点任务】
户籍制度改革力度再加大
继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制：
Ⅰ型大城市：全面放开放宽落户条件
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
《任务》称，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市：社保缴纳年限和居住年限为主
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
《任务》要求，城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。压实地方政府主体责任，强化督促和监测评估。
培育发展现代化都市圈
《重点任务》指出，加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极。有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。
探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制。加快推进都市圈交通基础设施一体化规划建设。支持建设一体化发展和承接产业转移示范区。推动构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制。鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。在符合土地用途管制前提下，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。
多地“花样抢人” 力度与数量都刷新历史记录
截止日前，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超50个！从力度与数量看，刷新历史记录。以下列出了部分城市的抢人政策。
海口：1月初，海口市此次放宽人才落户政策从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
广州：1月11日，公布新一轮迁入户政策，不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州的前置条件，并对引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。
内蒙古：全面放开城镇落户！申请人直接向迁入地公安派出所提交申请落户的材料就可以办理迁移落户。
镇江：1月30日，镇江市政府发布了《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》，毕业生来镇江就业创业，买首套房可享受契税补贴。
常州：2月11日，常州市政府发布了最新常州市户籍准入管理若干规定，取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，降低了购房和投靠准入门槛。
南京：今年2月，《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户实施办法（试行）》有效期延长至2020年2月29日。2019年3月1日起新修订的《南京市积分落户实施办法》正式实施，门槛进一步放宽！【3月起南京两大落户新政同步执行！】
西安：2月份印发关于进一步放宽西安市部分户籍准入条件的通知，具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制，可迁入西安市落户。
山东菏泽：3月12日，菏泽市成武县人民政府官网发布，关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见。其中的鼓励措施包括：农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠等。
石家庄：3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，真正实现了“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。
杭州：上周，杭州人才引进政策关于学历方面放宽，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。【重磅！杭州落户放宽专科可直接落户！附入杭落户全攻略】
从发改委的这份文件可以推断，城市之间的“抢人大战”还会日趋激烈。有业内人士认为，“放开放宽城市落户政策”有望进一步引进购房需求。（来源：365综合）
欧阳捷：房产税25个认知误区与税法草案民间版
提要：
一、房地产税可以包治百病？
二、房地产税不合法理？
三、房地产税征收困局难解？
四、房地产税疑惑重重？
五、物业税法草案（民间版）
欧阳捷前几天，财政部官网公布了“2019年财政部立法工作安排”，其中并没有提及房地产税法。
听到房地产税，大家的耳朵似乎已经磨出茧子了
有些观点言之有物、论理清晰，使人顿感醍醐灌顶。
有些观点似是而非、人云亦云，其中不乏一些专家迎合民怨、鱼目混珠，却十分流行，导致了诸多认知误区。
这就像美国律师一样，往往喜欢把简单问题复杂化，让本不复杂的房地产税立法设计思路变得复杂难解、立法过程压力巨大。
难道我们的社会不应该化繁复为简单吗？
简单才是幸福啊。
在此，整理了关于房地产税法的若干认知误区，也许能够对澄清立法逻辑、认知税收本质有所帮助。
房地产税可以包治百病？
很多人误以为，房地产税具有调节收入差距、防止投机、遏制房价过快上涨、减少房屋空置、平抑市场供求波动、节制地方政府短期行为、增加地方政府税源等作用。
其实，这就是指望房地产税包治百病。
误区1：房地产税能调节收入差距
房地产税的确有助于调节收入差距，不过，其功效十分有限。
如果资产多者高税收、资产少者免税，看上去，似乎能够调节收入差距。
但海外历史早已证明，资产差异只是两极分化的一个表象，而不是根源，资产财富差异越大，两极分化越严重。
两极分化的根源在于金融资产的杠杆原理，无论是华尔街大鳄的金融投机，还是股市的融资融券、公司上市，或是土地圈地运动、楼市贷款抵押，都是借助于金融工具放大了财富膨胀效应。
落袋为安的财富必然寻找安全的着陆地，交税无非是花钱买来财富的法律保障。
正如很多人调侃说：“交税越多越好，证明有钱啊”。
富人交税多，财富不减反增，穷人交税少，也没有变得更富裕。
恰恰相反的是，在全球范围内的两极分化反倒是越来越严重。
不过，对于贫困人口，减征或免征房地产税有助于减少贫困，未来的房地产税法肯定也会有相应条款的。
误区2：房地产税能防止投机
首先要定义什么是投机。
过去，“投机倒把”是入了刑法的，“情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役”，后来取消了这一罪名，这也意味着投机无罪。
但人们依然带着有色眼镜，往往把投资视为长期的爱国之举、助力发展，而把投机视为短期的逐利之贪、扰乱市场，因此才有了股票熔断、房地产限售之类的短期行政措施。
凡事有一弊必有一利。
事实上，股市做空机制也是短期投机，虽然导致了市场短期波动甚至震荡，但有助于化解更大风险，就如同小震可以释放压力，延缓甚至避免大地震。
限制短期炒房，用足够高的调整税率，可以使得投机收益不能覆盖成本，或者投资收益比足够低，自然就可以减少投机行为，降低市场波动。
真正能够防止短期投机的税收是资本利得税。
如果对房产转让净收益所得征收30-60%的阶梯累进制资本利得税或转让所得税，投机炒房自然就销声匿迹了。
韩国就曾因征收最高60%的房地产转让税，让房地产市场迅速进入冰冻期的。
但是，普遍征收的房地产税，其税率显然不可能跟随房价波动而反复调整，当然也就不能制约靠短期市场波动赚钱的投机行为。
误区3：房地产税能遏制房价过快上涨
其实，我们早就说过，凡是出台房地产税的国家和地区，都没能防止房价过快上涨，当然从长期来看，更没有让房价下跌。
被征收房地产税的人希望房价上涨呢？还是下跌呢？
答案不言而喻。
征税也挡不住人们推动房价上涨的意愿。
这是因为房地产不仅是居住用品，更是大宗耐用商品，具有投资性和保值性，因此，房地产对应的参照物是货币。
过去我们说过：“当钱不值钱，对应钱的一切东西都变得更加值钱，尤其是不动产”。
房价涨跌的主要原因还是在于货币一放一收、经济一起一落与供应一松一紧，与征收标准相对稳定的房地产税基本无关。
不过，凡是被征税的东西，最终都会增加终端销售价格。
误区4：房地产能减少房屋空置
听起来似乎有道理。
但是，有能力空置房子的人会在乎多交一点房地产税吗？
他们在乎的是资产财富的保值升值和积累传承，他们在乎的是资产的抵押与变现带来的流动性，虽然他们的很多资产可能并不会或很少自己使用，但他们依然在全国甚至全球马不停蹄地收购资产。
经济规模不断扩大，货币资金不断增长，金融资产不断增值。
最近有人说：新一轮全球量化宽松将再度来袭。
而通货膨胀预期来临之际，房地产几乎就是唯一能够保值增值的金融资产，哪怕是空置。
除非我们征收高税率的空置税，否则，靠房地产税永远解决不了高空置率问题。
误区5：房地产税能平抑市场供求波动
有人说，征收房地产税增加持有房产成本，可以间接抑制三四线城市购房需求和住房过度供给，同时，也可以抑制一二线城市投资投机需求和房价上涨过快。
理论上是对的。
但是，当货币供应宽松、通胀预期上升、资产价格暴涨之时，唯有不动产才能保值升值，资产收益足以覆盖持有成本，购房需求一定会大增；
而当经济不景气、收入预期下降、资产价格停滞上涨之时，购房购车等大宗交易必然相对冷清，需求自然减少。
同样的，海外经验已经证明，房地产税是起不到调节住房供给、平抑市场波动的作用的。
误区6：房地产税能节制地方政府的短期行为
这要看，什么是地方政府的短期行为。
显然，地方政府在促进当地经济发展、改善民生、维护社会稳定等方面有着巨大的贡献，而这些贡献的驱动力不只是政府官员的政绩需要，更是土地财政的强力支撑。
普遍共识是，对于中小城镇，土地财政即将走到尽头，继续依赖土地财政的最后晚宴是短视的。
但是，最后的晚宴是不应该错过的。
虽然，房地产税是一种主要依赖存量、长期稳定的财政收入，但可预见的是，每年的房产增量也会转化为存量进而带来房地产税的增加。
因此，不断增加房产存量永远是地方政府的优选项。
有人的地方就要有房子。
所以，抢人大战就是抢财政、抢税收。
看似推短期抢人措施，实则谋长远城市发展。
不论是土地出让金还是房地产税，本质都是一样的财政税源。
误区7：房地产税不是为了政府钱包
之所以赋予房地产税这么多功能，其实就是为了掩盖一个最根本的目的。
房地产税其实很简单，最根本的目的就是增加地方政府税源。
这在前财政部长肖捷先生撰写的《加快建立现代财政制度》中已有明确阐述。
从发达国家的实践来看，房地产税主要解决城市政府财政收入和社区建设维护经费。
没有地方税收和土地财政，面广量大的城市就会回到特朗普口中的美国：“与中国相比，美国城市（基础设施）就是第三世界”。
尽管房地产税也有一些额外功效，但是，不必赋予房地产税太多的功能期望，收税就是收税。
2房地产税于法理不合吗？
这是经济人士讲法理、专家学者讲政治的典型悖论。
法理具有基础性、持久性、严谨性的特点，但法理从来都是为国体和政治服务的。
房地产税法涉及每一个拥有或者使用房屋的个人，当然是每一个人都极为关心的。
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