问：《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》【财税〔2021〕21号】规定，“四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。”意思是除了投资或被投资企业是房地产企业外的其它企业用房地产进行投资，投资一方以土地（房地产）作价入股进行投资，将房地产转让到所投资企业中时，暂免征收土地增值税？
答：《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》【财税〔2021〕21号】第四条仅适用于单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。除了改制重组这一特定情形外，其余投资或被投资企业是房地产企业外的其它企业，用房地产进行投资，投资一方以房地产作价入股进行投资，将房地产转让到所投资企业中时，需要缴纳土地增值税。
解答详情见https://mp.weixin.qq.com/s/WHBo_iO4010kQx6hYBVrmw
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