尽管楼市已渐渐回暖，但官方仍坚定房价稳控政策不动摇！
昨天，网上有合肥工商银行贷款政策松动的消息流出：
1、 在合肥市区无房，有1次贷款记录已结清，首付比例由原来的4成起变为现在的3成起；
2、 在合肥市区无房，有2次及以上贷款记录已结清，首付比例由原来的6成起变为现在的5成起；
3、在合肥市区有一套房，有2次及以上贷款记录已结清，首付比例由原来的6成起变为现在的5成起。
且经当地媒体电话查证，该消息属实且已经执行！
就在昨天傍晚时该政策还正在执行，随即在10点多时政策突然发生变化：关于住房贷款政策现规范如下：
对于无房、一次贷款记录已结清的执行首付比例40%，利率上浮20%。
对于无房或有一套房的，两次及以上贷款记录已结清，执行首付60%，利率上浮30%。
已受理的贷款需按规定整改。
（等于说，之前的贷款松动的地方又调回去了。）
虽然政策的发生和取消都在合肥，但这一情况对其他城市或产生联动效应，不容忽视。
1、春节后，深圳、武汉、瑞安二手房交易增值税附加税可减50%，随后，南京跟进：住宅二手房三大附加税减半征收。
2、1月初，杭州有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。2月，安徽六安中国银行贷款人年龄延至70岁。随后，南京跟进：中国银行微调房贷期限，针对中高端客户，个人住房贷款借款人最高年龄可延长至70周岁。
3、一周前，合肥12家银行确认：房贷已结清的二套房可按首套利率执行！随后，南京跟进：二套房贷款结清，可按首套利率执行。
类似案例，不胜枚举。
所以，这次合肥房贷松动又转而取消，一方面说明楼市调控政策的不放松，另一方面也说明，南京房贷政策不太可能松动。
目前，南京楼市在“金三银四”来临之际，已有明显回暖迹象。
客观上，每年的春节后，都会迎来楼市的回暖期。加上如今政策和形势都发生了变化，楼市也不会一直冷下去。
在政策上，房贷再次下调，落户放宽，住宅二手房部分税费减半。
1、重磅！南京贷款已结清的二套房可按照首套利率执行！
先前，南京多家银行下调了房贷利率，对于首套房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。
多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率，而二套房利率上浮20%成主流。
据调查，首套房银行贷款利率最低的是汇丰银行，仅上浮8%，广发银行首套房最低上浮10%。总体而言，利率主要看申请人资质，资质越好，房贷利率则更容易申请到最低。
二套房方面，利率最低的是汇丰银行，仅执行上浮10%，而邮储银行最低可执行上浮12%的利率，华夏银行、兴业银行最低可上浮15%。
2、南京落户再放宽，客观上增加购房需求
2019年2月14日，南京发布新修订的《南京市积分落户实施办法》，将从2019年3月1日起正式实施。另外，先前的人才落户办法将延期至2020年2月29日！
相比原先的积分落户办法，这次新修订的积分落户有如下几点变化：
显然，相比原先的积分落户制，新修订的新政更宽松，并且原先积分落户的申请程序繁琐且等待时间长，这次的积分落户则对办理时间作出了明确规定。
而放宽落户意味着更多人落户，客观上将增加购房资格和购房需求。
在市场层面，南京楼市回暖趋势亦非常明显。
1、猪年第一盘刷新板块房价天花板，开盘当天全部售罄！
开年第一个开盘的项目——中海城南公馆开盘当晚卖光，相当具有风向标意义。
中海城南公馆销控表▲
中海城南公馆此次开盘推出C01、C02、C03、C04号楼，共计142套房源，精装交付，现房销售。
其中，花园洋房销许均价3.8-3.9万/㎡，小高层销许均价3.4-3.7万/㎡。共有527组客户参与摇号，中签率约27%。
虽然在价格上突破区域限价，购房门槛并不算低，其销量也说明：突破区域房价天花板一样能卖得好。
2、河西惊现3000人看房团
上周末，365春晓看房团吸引了3000多人聚集在一起，排队上车看房。从上午11点到下午1点，这里都挤满了前来看房的买房人，现场空前火爆。
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