初始登记（商品房首次登记是什么）

关于房地产建筑的确权问题，在这里需要向大家做一个说明，建筑物的确权分两种情况，简单介绍一下：1、开发商的确权。开发商在办理完成项目竣工验收备案、房产实测绘完成后，到不动产登记部门办理的初始登记，也是什么就是本文所介绍的，此种确权是建筑物的首次确权登记，一般是一个建筑单体一个证，但登记费按照每户或每个车位缴纳80元每户，非住宅类550元每户；2、业主确权。商品房也就是大家所理解的买房收房后的办理房证，首次办理房证是在开发商初始登记登记完成后开展的，同时开发商会请不动产登记中心指导，比较简单，就不多讲，登记费住宅80元每户，农村住宅10元每户，非住宅550元登记每户。

下图为本文要介绍的不首次动产权初始登记的流程图

不动产权初始登记流程图

在开发商办理不动产权初始登记的过程中有一些情况需要注意，主要有：

1、预测绘报告与实测绘报告的核对，一般如果按照施工图纸施工无乱改的话，预测绘与实测绘报告基本一致，即使有误差也几乎微乎其微，但有些大误差的情况下需要注意的是有些地方的实测绘报告审核部门会比较苛刻，要求预测绘与实初始测绘一致，不允许有误差，如果有需要设计单位和建设单位给出有依据的说明，才能有沟初始通的余地，但这里作者想说的是有问题一定要提前去沟通，说明情况，不要捂着，越隐瞒越容易出问题。

2、项目规划设计方案或者施工图有变更的，一定要在变更完成后，及时将预测绘报告及房产交易系统里的相关证件调整好，不要留问题，后续容易说不清楚，造成确权麻烦。

3、关于地下空间部分确权，即地下车位和储藏间的确权：在地下车位可以确权的地方，车位一般是是什么单独确权，有些地方地下车位不能确权；储藏间一般是跟所在单体楼一起确权；地下空间确权首次时是需要缴纳一定费用，类似补交出让金，具体收费标准需要与不动产登记中心确认。

4、近年来因为疫情影响，有些地方为了招商引资，提升营商环境评价，出台不少优惠政策，在不动产登记方面就是中小企业免登记费以及其它在登记确权的过程中产生的费用（地下空间的费用），审批时间也大大缩短。