无论你是买新房还是二手房，都是需要缴纳税费的，只不过，买二手房所要缴纳的税费更高。在买二手房时，购房者都会面临高额的税费，这无疑会增加购房成本。为了减轻税费压力，购房者可谓是无所不用，但收效甚微。在此，购房君要说的是2021年二手房交易税费最新规定，这些谣言不可信，看看你听过哪些?
2021年二手房交易税费最新规定
房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
1.5年以上不缴税
在出售二手房时，卖家应该缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税以及个人所得税。如果房屋符合一些特殊情况，那就可以享受到税费优惠政策。只不过，“5年”并不是享受免税的唯一条件，不同税种的优惠政策还有其他不同的条件，只有同时符合这些条件，才能享受减免税收政策。因此，大家不要以为只要买到了满5年的房子，就可以不用缴纳税费了!
2.不可合理避税
在二手房交易税费中，购房者想要合理避税也并非不可能，就比如在买“满五唯一”的住房时，就可以免交个税和营业税。在此，小编要提醒大家，不管你采取何种方式来避税，都必须合理合法合规，千万别走歪门邪道，否则你最终可就要受到法律处罚了!
3.税费由买家承担
在房屋买卖时，所有交易税费大多都是由购房者来承担的，而购房者也不清楚税费该由谁来承担，糊里糊涂地就交了税费。殊不知，有些税费是该由卖家来承担的，就比如营业税、个人所得税。因此，在缴纳税费时，大家一定要注意分清楚，千万别花冤枉钱了!
4.签阴阳合同避税
为了少缴税费，不少购房者在房产中介的怂恿下就签订了阴阳合同，你以为这种操作天衣无缝?殊不知，这可是很容易被识破的，一经发现，你就等着“吃牢饭”吧!
5.假赠与免税很好用
根据我国法律规定，对于个人将住房无偿赠与他人的，不征营业税、个人所得税和印花税。因此，“假赠与”行为代替二手房买卖的数量越来越多，加之税务部门对房屋赠与行为的监管难度较大，使大部分“假赠与”行为得不到遏制，从而助长了纳税人的逃税行为。实际上，这种行为虽然逃避了部分税款，但是增加了房屋交易的风险。
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