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工业企业销售厂房土地税务筹划(工业企业销售厂房缴纳的土地增值税)




本文将结合具体案例说明合同的签订对企业税收的影响。


(一)企业在产品销售过程中,在应收货款一时无法收回或部分无法收回的情况下,可以选择赊销或分期收款结算方式,在合同中一定要约定货款的收款日期。




《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局第50号令)第三十八条第(一)项规定:“采用直接收款方式销售货物,不论货物是否发出,均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天”;第(三)项规定:“赊销和分期收款方式销售货物,为书面合同约定的收款日期的当天,无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的,为货物发出的当天。”基于此规定,企业在签订经济销售合同时,可选择赊销或分期收款结算方式,并在合同中一定要约定货款的收款日期。




案例分析


天贸公司2020年8月销售大型采暖设备一套,设备款3000万元。


方案一:直接签订货到付款的合同,当月确认销售收入3000万元,同时确认销项税额390万元(3000万*13%)


方案二:签订分期收款合同,即:2020年8月收款1000万元,2021年2月收款1000万元,2021年8月收款1000万元。会计处理:2020年8月、2021年2月和2020年10月分别开票并确认1000万元收入,同时确认销项税额130万元(1000万*13%)


毫无疑问,采用赊销和分期收款方式,可为企业节约大量的流动资金,节约银行利息支出。




(二)房屋出租由出租人按租金缴纳房产税,而仓储由保管人按房产原值缴纳房产税。在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下,如果承租人租赁房产的目的是用来堆放、储存物品,出租人可以变房屋出租为仓储保管合同,而达到少缴房产税的目的。




案例分析


某工程公司将2012年自行建造的一栋闲置库房,房产原值为1000万元,出租给A公司使用,年租金100万元。


方案一:签订租赁合同,1. 房产税:1000*12%=120万元


2. 增值税:1000*5%=50万元


3. 城建税及附加税:50*(7% 3% 2%)=6万元


合计:176万元




方案一:将租赁合同改为仓储合同,年仓储费用还是1000万元。


1. 房产税:1000*(1-30%)*1.2%=8.40万元


2. 增值税:1000*3%=30万元


3. 城建税及附加税:30*(7% 3% 2%)=3.60元


合计:42万元


差额:176-42=134万元


显然,将租赁合同变为仓储合同,节税效应明显。另外相较于租赁服务只须提供房屋,不必承担其他责任;仓储服务则必须承担保管责任(《民法典》第九百一十七条储存期间,因保管不善造成仓储物毁损、灭失的,保管人应当承担赔偿责任,因仓储物本身的自然性质、包装不符合约定或者超过有效存储期造成仓储物变质、损坏的,保管人不承担赔偿责任)。



总之,企业的税负是与经济合同直接相关的,一份经济合同中每一项经济业务的合作条款,之后是如何具体实施的,会直接影响到双方企业的税收。


合同决定业务流程,业务流程决定税收,合同在降低企业税收成本中起关键和根本性作用。企业必须重视业务过程中的合同在控制税收成本的重要意义,凡是要控制和降低税收成本,必须正确签订合同。




智临税务筹划业务


业务内容:


其主要业务范围是在遵循国际、国内税法、税收法律法规的前提下,为客户在以下方面提供“专业化多元化深层次”的税务法律服务,以协助客户降低纳税风险、优化节税空间、实现深层次合法化税务筹划。




1.为企业提供量身打造税收筹划方案;


2.为企业并购、重组、资产收购类提供涉税法律事务;


3.为企业涉税争议代理;


4.为企业提供税务法律顾问服务;


5.为企业提供税务尽职调查;


6.为企业管理者和财务人员提供财税法规培训。







典型案例:




1.为华电湖北分公司收购湖北恩施州电力公司下属的7家水电站的业务提供法律尽职调查、合同谈判、税务筹划等法律服务;




2.为华电电力科学研究院收购杭州本地某企业的厂房、土地资产等提供全过程的法律服务;




3.为某集团公司提供企业分立法律服务,及特殊性税务处理的涉税指导工作;




4.为中海油收购壳牌皇家石油在广东省内的有关加油站资产并进行重组合作事宜提供法律尽职调查、重组方案设计、合同谈判等法律服务。


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