合肥新站是否取消限购(合肥什么时候取消限购政策)

1.提问：老师你好，想问老师2021年合肥楼市会如何变化？哪些板块将会是热门区域？

子文：你好，去年合肥楼市整体房价持续上涨，新房均价已达2万。目前合肥有新房供应的板块大多数房价在2w ，省府板块、政务西等热门板块房价稳定在2w ，而金融区、经开区、蜀西湖等新秀房价还在进一步上涨。均价在1.5万到2万之间的新房，价格也都在逐渐上涨，新站、瑶海、运河新城等价格洼地随着区域经济发展，房价也在持续攀升，板块发展迅速。1.5万以下的新房越来越稀缺，主要集中在龙岗、少荃湖板块，其他板块房源量较少。基于房住不炒的大背景下，2021年限购政策还会进一步收紧，投资客与炒房客的机会越来越少，刚需购房难度减小，一些不限购的县市可能会承接一部分来自市区的购房者，因此县市房价可能会上涨。合肥房价依旧处于持续上涨状态，滨湖区、高新区、经开区依旧是热门区域，房价较高，刚需可以选择瑶海、新站、运河新城等区域，抓住机遇尽快。

2.提问：子文老师，你好，我想在合肥买房但是目前还没有合肥市区户口，怎么样才有合肥购房资格啊？还有我刚需买房预算有限的话该考虑哪些板块呢？

子文：你好，2021年如果没有合肥市区户口，补缴社保与个税是无法获取购房资格的，只有购房前两年内在市区逐月连续缴纳一年以上个税与社保的居民才有资格购买一套房。刚需在合肥购房，首付预算有限，可以选择运河新城板块。板块内的云栖麓位于运河新城核心区域，交通便利，教育资源丰富，还拥有生态景观资源规划，周边环境较为不错，比较宜居，首要你还是得先解决购房资格问题，首付钱还可以再攒一攒。

3.提问：老师，在合肥投资买房，首付40万，首套资格，重点要关注哪种房子？买哪里潜力更大价值更高？

子文： 你好，买房投资重点关注的房子主要有三类，第一种是优势比较明显的限价盘倒挂盘，第二种是地段好、品质高、价格合理的高性价比楼盘，第三种是板块发展潜力较大的楼盘。首付40万买房投资，可以重点考虑合肥三县区域。肥西滨湖西板块地段较好，配套规划齐全，潜力较大。可以选择的楼盘有旭辉滨湖江来、通和天誉、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府等。肥西的泛龙岗板块又拥有优质学区，地段不错，还有地铁规划，发展潜力较好。可以选择的楼盘有华润紫玥台、力高君逸府、东城金茂悦、荣盛书香府邸等。长丰北城办板块配套齐全，拥有交通与学区规划，环境较好，具有一定的升值潜力。可选择的楼盘有文一锦门桃李、北城正荣府、融侨天悦与金地自在城。

4.提问：子文老师，我想改善一下换大户型的房子，看了国贸天成、保利堂悦、融创长江壹号这三个盘，很纠结不知道选哪个好？

子文：你好，国贸天成、保利堂悦与融创长江壹号都是户型较大的改善盘，开发商品牌较好。国贸天成周边配套较齐全，可与万科森林公园共享。融创长江壹号地段稍差，教育、生态景观资源较为不足，但拥有在建商业与地铁，未来出行生活较为便利。保利堂悦生态资源丰富，且容积率低，是纯改善盘。但其他各项配套较为缺乏，后期可能会改善，但目前居住不够便利。总体来说，三个项目中建议首选各项配套更为成熟的国贸天成。

5.提问：老师，您好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教老师这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。