2022年1-2月，保定市主城区推出2宗宅地（含综合），成交2宗，均底价成交，成交面积同比下滑超五成，土地市场热度较低。1-2月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为20.9亿元，隆基泰和、爱情地产、卓正地产包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲参考。长城家园本月销售额位列项目销售榜榜首。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为20.9参考亿元，隆基泰和、爱情地产、卓正地产包揽了保定1-2月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和1-2月以4.3亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以3.4亿元的销售业绩位列第二名；卓正地产以2.8亿元列居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积18.3万平，隆基注册公司泰和、爱情地产、卓正地产销售面积分别为3.7万平、3.5万平、2.3万平。经营范围另外，TOP10房企销售门槛值为0.9亿元/0.8万平。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（公司统计范围注册公司：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接条件或间接损失承担责任。
2022年1-2月保定商品房销售金公司额排行榜TOP10项目合计销售金额为13.7亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为1.0亿元。长城家园销售额位列榜首，销售金额为1.8亿元，销售面积为1.5万条件平；本项目由爱情地产开发，位于市政府南侧，毗邻朝阳中轴线，占位城市发展纵轴线上，北邻裕华商业区、南接长城汽车和工业区、西边配套有河北大学等高校，周边配套完善且交通路通达，市场认可度较高。
▍住宅市场
1-2月，保定市主城区共发布5个建设工程规划许可证，涉及5个项目。本月主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为8.50万m，受房地产市场下行影响，环比下降45.0%，同比下降15.9%。1-2月累计成要求交23.96万平，同比上涨17.0%。
图：2021年-2022年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
从成交结构来看，2022年1-2月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为52%，同比去年上升1和9个百分点；150-200万元总价段成交套数占比提高至23%，市场改善需求支撑度较高，同时100万元以下总价段成交套数占比显著下降，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m面积段刚改产品成交套数占比最高，为49%，保定同比去年同期上升4个百分点；120-160m面积段改善产品成交套数占比有所下降，但占比仍然高居29%，市场支撑度依然较高。
图：2020-2022年1-2月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
2022年2月，保定全市推出8宗宅地（含综合用地，下同），成交6宗，规划建面42.8万m，同比增长5.0%，平均楼面价1886元/m。本月主城区推出宅2宗，成交2宗，规划建筑面积17.2万m，同比下降51.6%；平均楼面均价为2859元/m，同比下降6.1%；本月未发生流拍现象，主城区宅地均以底价成成交，土地市场热度较低。
图：2021-2022年1-2月保定(主城区)住宅用地供应成交经营范围情况及价格走势
数据来源：中指数据CREIS
2月，主城区2宗宅地成功出要求让，中国铁建以底价3.5亿元竞得东二环东、东风东路北地块，成交楼面价3007元/m，规划建筑面积11.7万m，为本月成交最高价地块。
表：2022年1-2月保定主城区宅地成交金额TOP5
数据来源：中指数据CREIS
使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。本月中国铁建竞得的东二环东、东风东保定路北地块周边成交住宅地块较多，周边1km内成交10宗宅地（含综合用地），周边成交地块楼面价2000-3500元/m之间，与葛洲坝竞得地块成交楼面价3007元/m相比，差距不大；周边3KM内有4个竞品项目在售，价格12000元/m左右，利润空间较大。
图：中指数据CREIS产品查询成交地块周边情况
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