宁波房产营业税是多少(宁波二手房营业税多少)

我相信，后悔没买房的人要比后悔买了房的人多，在宁波，错过的人还有机会再追，错过的房子就再也买不起了！2009年到2019年，这短短10年间，房价从1万/平涨到2.5万 /平！

看完宁波10年房价变迁史，心好痛！

如果给我一个机会回到10年前，

我一定，先买它十套！！！

# 2009年

均价8992元/㎡

2008年国际金融危机一度让国民经济下滑，2009年为刺激经济发展，国家4万亿投资拉动内需，同时房贷首付下调，房贷利率下调等宽松政策为楼市打足了“鸡血”，宁波的房价像坐过山车一般，大起大落，着实刺激。

2009全年，宁波市六区总共成交32202套，同比增长114.84%，成交面积408.38万方，同比增长108%，成交金额430.95亿，同比增长149.78%，量价齐升。

△09年紫郡广告

△19年紫郡二手房价

鄞州中心区的风格城市开出来9000～10500元。东部新城的锦绣东城二期，也卖到13000元。当然也有搞促销的，偏离鄞州中心的紫郡，特价6450元/平起，均价8千左右，现在二手价2.5万，涨了3倍多。

# 2010年

均价14817元/㎡

这一年，宁波楼市进入了非常狂热的状态，大家明显能感受到工资跟不上房价上涨的速度。在经历2009年地价大涨之后，2010年房价疯狂跟涨，同比涨幅达到64.8%。

同年4月国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条“，这被业内戏称为“史上最严楼市调控政策出台”。

但仍阻挡不住宁波楼市的狂涨，这一年嘉里置业、九龙仓先后以20750元、13390元的楼面价拍下东部新城的地块（泊璟廷）及江北万达隔壁地块（铂翠湾），地王再现，轰动一时。

南部商务区陈婆渡区块的荣安琴湾，面积88-137的精装现房，卖到了22000元，高新区的蓝海，1#楼280平的楼王，一度冲到28000元/平米；雅戈尔长岛花园28639元/平米的均价，将这一轮火爆行情带到峰顶。这一时期的宁波房价，一度也冲到国内城市前十位。

而目前荣安琴湾二手均价3W1，雅戈尔长岛花园3W6，显然在当时是高位，后期涨劲不足。

# 2011年

均价14085元/㎡

2011年2月20日，政府限购政策出台，新“国八条”宁波细则尘埃落定，政府规定，个人购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。对商业贷款购买家庭第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

受调控政策影响，同期入市的楼盘，包括集市港奥特莱斯边上的半岛悦城（均价13435元/平），高桥的银亿晴园（均价14578元/平），长岛花园二期和新海景花园（均价34721元/平，高层楼王突破60000元/平），荣安府（均价25141元/平）等项目，纷纷下调销售预期。

限购后的宁波楼市，量价齐跌，幅度惊人。相当长的一段时间里，楼市像霜打的茄子一般，一蹶不振。

# 2012年

均价13025元/㎡

到2012年2月，限购出台一周年，宁波市六区销售商品住宅10000余套，二手房成交8800套。相比较限购前的成交数据，几乎拦腰斩，实在萧条。

△抄底、优惠、多重礼是当时宁波房产广告的必用词

不少房产开发商纷纷推出了“清盘跑量”的策略，其中部分降价楼盘与其前期成交价格相比，降幅最高接近4000元／平。房价下跌，加上首套房贷款利率的优惠、存款准备金率下调等信号的出现，很多购房者改变了心理预期，使2012年的楼市在5月后开始有些转暖。

# 2013年

均价13907元/㎡

2013年3月1日，国务院再次公布楼市调控细则，虽然宁波没有落地，但也让市场一怔，之后从5月开始，房价再次走势坚挺，楼市依旧没有走出一边调控、一边上涨的怪圈。这一时期的宁波楼市和土地市场，极不均衡。有些楼盘供不应求，有些楼盘无人问津，几家欢喜几家忧。

△奥克斯缔壹城售楼处现场

△奥克斯缔壹城售楼处现场

4月30日晚，奥克斯盛世缔壹城二期开盘，狂降3000—5000元/平，震惊宁波！从将近15000元/平的均价，降到11000元/平。6月6日，高新区楼盘前程藏珑打出降价广告：“直降6000元/㎡，均价11800元/㎡，定金5万，先到先得！”并于当日晚开盘，一时间炸开了锅。

缔壹城二期二手房价

前程藏珑二手房价

（数据来源：安居客）

再看这两个盘目前的二手房价，都几近涨到3倍，当年因为降价而不看好这两个盘的人，现在估计肠子也悔青了。

# 2014年

均价13149元/㎡

戏剧般的宁波楼市，一直闹腾到2014年7月底，宁波政府取消限购政策。限购虽然取消，但货币政策并没有宽松，认房又认贷依旧存在。因而，楼市并没有很快复苏，市场依旧以观望为主。

虽然2014年成为这5年来成交量最大的一年，但成交均价出现下跌，呈现量增价跌的走势。大量区位优势不明显的楼盘，售楼处门可罗雀，但少数的品质楼盘销售火爆。

△在当时区位优势不明显的楼盘纷纷打出特价

△在当时区位优势不明显的楼盘纷纷打出特价

8月底，南塘金茂府开盘均价2.5W，去化很快；9月，东部新城明洲一期火爆开盘，均价2W；万科江东府首批房源开盘，均价2.3W，久违的火爆市场行情，再现市场。

位于长丰板块的万科江湾府和南塘金茂府现在二手房价上涨了1W每平，而位于东部新城的雅戈尔明州，14年开盘小高层均价不到2W，现在二手已涨到近5W，不愧是宁波的宇宙中心。

# 2015年

均价13439元/㎡

2015年4月，国家和地方政府再度出手救市：执行货币宽松政策，营业税周期由5年改为2年，首付3成，贷款利率优惠，大学生购房补贴，以及契税补贴等等，想尽办法鼓励买房。

△保利印江南开启了宁波新一轮抢房潮

2015年6月底，保利印江南开盘，洋房2W3、4，高层1W7、8，火爆开盘，去化非常快。11月，江北湾头区块的华润万象华府，一开盘便风光了一把——首批600余套房源去化超95%，单日创收15亿元。2015年宁波楼市成交量较上年大幅上升，刷新历史最高。

目前保利印江南二手均价4W2，万象华府3W5，仅4年时间房价即翻倍。

# 2016年

均价14203元/㎡

16年持续的货币宽松政策，开发商拿地热情高涨，土地市场持续火热。之后半年开启了地王模式，拍一块火一块，10月中海17540元/平米楼面价，溢价率104%，总价44.75亿，拿下宁丰滨江YZ13-06五宗联合地块（宁波湾星钻），宁波新地王诞生，同时也宣告了自2010年以来长达5年横盘期的结束。

△2016年中海拿下的地王，2019年楼盘销售成绩却平平

地王效应让原本淡定的吃瓜群众，开始恐慌，同时楼市各项政策宽松，整体经济发展势态良好，让2016年宁波楼市一路高歌，新开楼盘几乎也是开一个火一个。

江东金茂府、宁波府、泊璟廷东境等均价超2W的改善盘还出现了抢房潮，甚至还出现了尚雅府这样的日光盘，强势带动了宁波房价的上涨。据统计2016年5月的房地产市场均价为13888元/㎡，而到了7月份，就飙升到了16000元/㎡左右，2个月房价上涨15.2%，可谓惊人。

16年销售的这波新房目前普遍二手房价上涨1W一平左右。

# 2017年

均价18316元/㎡

这一年，宁波正式施行住房限购、限贷、限价政策，并同步调整公积金贷款政策。公布了限购范围，被地产业内戏称为“宁波一环”。10月1日起,宁波楼市调控政策再次升级,相关政策包括:限制非本地户籍家庭购房和限售。

△宁波住房限购范围

市场方面，经过短暂的春节观望期，受一二线城市的影响，仅3月份，宁波单月市区住宅成交量就破7000套，“金三”高调开场，市场一路高歌猛进。千人抢房大战时有上演，日光盘、夜光盘不断刷新群众的想象力，东晟府、玖著里、金茂悦等楼盘持续火爆……与之相随的，是房价的上涨，同比涨幅达到29%。

#2018年

均价20554元/㎡

2018年，宁波楼市可谓风云变幻、跌宕起伏。上半年，行业格局的“马太效应”仍在继续，宁波楼市高速运转，一房难求。在市中心位置好一点的楼盘，基本已经进入3W 的时代，众多项目的价格甚至出现了“翻一番”的情况，可以说，在这个时间段，整个宁波楼市进入了“量价齐飞、集体光盘”的井喷状态。

△杭州湾、奉化这些1万出头的板块成为香饽饽

下半年，市场开始转冷降温，东钱湖地块、咸祥镇地块底价成交；前期很被看好的下应智慧产业园1号、5号地块溢价率不到10%。最让人大跌眼镜的是，北仑春晓两块备受关注的宅地，居然无人报价流拍了。

土地市场的降温很快传导到楼盘销售上，很多已开项目开始进行大量的优惠，有的开发商谨慎地选择开盘时间，而有的楼盘甚至出现了“面包低于面粉”的现象。不得不说，2018年下半年，是一片冷清。

后记

2019

2019年宁波的楼市调控仍从严不放松，房价虽稳中有升，但涨幅明显放缓。今年的"金九银十"也是表现平平，土拍不如预期，楼盘去化率走低，已有业内人士表示，新一轮的横盘期即将来临。2019年的宁波楼市已走到分水岭，后续该如何买房？

“无脑买买买、一味加杠杆、全靠大风吹”，这样的打法太LOW。

当下能够选择的，一是主城，因为主城的价值更加扎实，有着最完善的配套，充足的人口红利，接盘者众多，虽然涨幅慢一点，但是更加稳妥；二是在5年内能够落地的新区，相比主城，涨幅更高，但是能够控制在安全的边界里。

上一轮的10年已错过，下一轮10年要好好把握。

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