重庆地主教育费附加税率(重庆市个人所得税标准)

2021年上半年，房地产市场在多种因素的交织下，其发展出现了较为明显的变化。随着土地“两集中”政策的落地，重庆土地市场迎来一波小高潮，企业积极参拍，拿地意愿强烈，土地市场的活跃反作用到房产市场，促进了商品住宅市场的交易上行。下面就让我们详细来看2021年上半年重庆房地产市场的表现。

2021年1-6月重庆中心城区

及大重庆房企销售业绩排行榜

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-6月重庆中心城区房企TOP30销售金额为1519.11亿元，销售面积为1176.44万㎡。6月房企抓住市场热度，销售业绩不断提升。销售金额TOP3房企分别为万科、融创和龙湖，TOP3房企及金科销售金额均超百亿元。TOP30房企销售金额门槛为20.49亿元。从销售面积来看，TOP3房企分别为融创、旭辉重庆市和万科，其中融创销售面积超过100万㎡。TOP30房企销售面积门槛为18.06万㎡。

2021年1-6月大重庆房企TOP30销售金额为1798.53亿元，排名前五的房企销售金额均超100亿元，分别为金科、融创、万科、龙湖与恒大。排名前十的房企销售额均超60亿元。TOP30销售金额门槛提升至22.4亿元。从销售面积来看，1-6月大重庆房企TOP30销售面积为1615.69万㎡，金科以216.64万个人所得税㎡的销售面积位居榜首。排名前四的房企销售面积均超100万㎡，其中海成表现抢眼，以124.67万㎡的销售面积位列第三。

2021年1-6月重庆中心城区

及大重庆房企拿地排行榜

2021年1-6月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为402.01亿元，相比去年同期这一数值减少36.23亿元。1-6月，权益拿地金额前三的房企为龙湖、融创和中交，其中龙湖拿地权益金额超过90亿元。大重庆房企TOP10权益拿地金额为451.00亿元，同比去年减少63.44亿元。

1-6月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为557.27万㎡，同比减少42.57万㎡。龙湖以117.57万㎡的拿地面积稳居榜首，TOP4权益拿地面积均超60万㎡。1-6月大重庆房企TOP10权益拿地面积为838.78万㎡，同比增加4.18%，邦泰、龙湖与融创增储均超百万方。

◆ 市场解读 ◆

政策关键词：注重租赁市场，推动城市更新

◇ 租赁市场政策频出，推动城市更新建设

2021年上半年，重庆房地产市场政策环境相对宽松，主要政策倾向于房屋租赁、市场监管和城市更新方面。1月4日，重庆市住建委发布了关于加强住房租赁资金监管的通知，加强资金监管，规范市场行为。2月4日，重庆市住建委联合财政局下发《重庆市城镇住房保障家庭租赁补贴暂行办法》，明确了租赁补贴、申请审核、退出管理、监督管理等内容，进一步推动住房租赁市场的发展。

对于商品房市场，重个人所得税庆市政府通过发布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》的通知，来减轻市场的炒作行为，稳定市场。

图：2021年上半年重庆楼市相关政策

资料来源：中指研究院综合整理

随着城市进一步发展，城市更新行动提上日程。重庆立足“近悦远来”美好城市的建设目标，通过《重庆市城市更新管理办法》41条措施，积极推动城市更新。《办法》不仅从细节上指引了城市更新项目的实操性，同时也利用了市场主体的力量，推动城市更新的发展。

市场关键词：重回千万方级别，住宅价格再提档

◇ 中心城区成交规模重回千万方级别

2016年是重庆房地产市场发展的转折点。自2016年开始，重庆房地产市场进入快速发展期。2018年上半年，中心城区市场成交量近1400万㎡；2019年上半年市场出现回落，成交量税率同比下跌14.8%；2020年上半年更是受疫情的强烈影响，仅成交757.9万㎡。

图：2016-2021上半年重庆中心城区商品住宅销售情况

数据来源：CREIS中指数据

进入2021年，随着经济社会发展进入全新的上升期，上半年中心城区商品住宅销售规模重回千万方级别，达1237.9万㎡，同比增长63.3%。上半年共计成交11.4万套，平均每月成交1.9万套，市场交易活跃。

◇ 住宅月均成交206.3万㎡，处于近三年同期高位

图：2021年1-6月重庆中心城区商品住宅月度销售面积

数据来源：CREIS中指数据

从月度成交数据来看，2021年上半年重庆中心城区商品住宅月均成交面积为206.3万㎡。其中，2月由于春节假期影响，销售低迷。随后市场进入“小阳春”，受相关贷款政策和税率调整的影响，需求集中释放，成交量显著上涨。进入5月，叠加土地“两集中”政策的影响，市场出现部分恐慌情绪，成交量达到上半年峰值，突破300万㎡。随着库存的减少和需求的消耗，6月销售量出现回落，但仍维持在200万㎡以上水平。

◇ 三区合计成交占比超六成，大学城板块成为焦点区域

2021上半年，重庆中心城区成交主要集中在渝北区、巴南区和沙坪坝区，销售面积分别为472.4万㎡、166.2万㎡和157.3万㎡，三区成交占比达64.3%。同比来看，受去年新冠疫情影响，附加税成交基数低，三区同重庆比均有不同程度的上涨。渝北区成交量仍居首位，且同比增幅高达91.0%；沙坪坝区受成渝两地城市建设及科学城推动的影响，成交量同比上涨超两成；巴南区成交量较为平稳，涨幅仅5.9%。

图：2021年上半年重庆中心城区各板块住宅销售面积

数据来源：中指地主

从板块成交来看，2021年上半年成交量居首位的是大学城板块，教育费销标准售面积达92.8万㎡。随着高新区和“成渝经济圈”的建设，大学城板块再度成为了备受关注的区域之一。另外，两路-空港板块成交也突破了90万㎡，中央公园板块以77万㎡的成交量紧随其后，两板块共同撑起渝北区成交贡献的大旗。

◇ 商品住宅销售价格再提档，为14066元/㎡

图：2016-2021上半年重庆中心城区商品住宅销售价格走势

数据来源：CREIS中指数据

从价格来看，2021年上半年重庆中心城区商品住宅成交均价为14066元/㎡，较2020年有所提升。上半年，房地产市场各种因素交织，一方面逐渐收紧的政策环境刺激着市场发展，另一方面较其他城市而言较为宽松的政策条件也促进了市场的交易。

◇ 九区成交均价皆超1.1万/㎡，呈现一致上涨态势

图：2021年上半年重庆中心城区各区销售价格及同比

数据来源：CREIS中指数据

2021年上半年重庆中心城区成交均价皆突破1.1万元/㎡。渝中区以23862元/㎡的成交均价标准领先于其他各区，江北区和南岸区以1.7万元/㎡上下的均价占领二三位，排名末尾的大渡口区亦突破了1.1万元/㎡的大关。从同比看，去年受疫情影响，成交均价受到一定冲击，与去年同期相比，今年上半年各区成交均价呈一致上涨态势。

从各板块来看，中心城区各板块中有八大板块成交均价超2万元/㎡，多位于核心区域。其中朝天门-解放碑板块、大坪板块及观音桥板块成交均价位居前三，分别为27435元/㎡、23034元/㎡和22695元/㎡。作为传统核心区域，其价值地位不可动摇。

◇ 上半年销供比近1.4，供不应求仍是主基调

图：2地主016-2021上半年重庆中心城区商品住宅供应及销供比

数据来源：CREIS中指数据

2021年上半年重庆中心城区商品住宅供应904.0万㎡，同比增长37.2%。2018年上半年出现天量供应，但销供比依然略高于1.0。从历史同期来看，上半年房地产供不应求的局面仍是市场主基调。

土地关键词：土地“两集中”，楼面价创新高

◇ 土地“两集中”落地，成交同比缩量

图：2016-2021上半年重庆中心城区商品房用地成交面积

数据来源：CREIS中指数据

2021年上半年，“两集中”成为土地市场的焦点词。随着22个热点城市逐步落地“两集中”政策，土地市场迎来了新的变化。重庆作为热点城市之一，市场也面临着新的变化。从成交建设用地面积来看，与去年同期相比，成交量出现一定回落，下跌13.1%。

从供应来看，2021年上半年重庆中心城区商品房用地供应607.2万㎡，比2020年减少126.1万㎡，2020年上半年供应量为733.4万㎡。受“两集中”政策影响，一年集中供应3次，其余月份仅少量纯商办用地推出，非集中供地月推地重庆市量明显缩减。

◇ 房企参拍热度高，平均溢价率上扬

图：2016-2021上半年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年上半年重庆土地市场展现出的热度与土地“两集中”政策紧密相关，该政策的实施，彻底改变房企拿地节奏。优势房企为了巩固地位继续跑马圈地，面临库存告急的房企为了自身的发展也纷纷参拍，在此带动下土地溢价率上扬，平均溢价率为37.6%。

◇ 土地“两集中”下，成交楼面价达到7645元/㎡

图：2016-2020年上半年重庆中心城区商品房用地成交楼面均价

数据来源：CREIS中指数据

成交楼面均价突破7000元/㎡关口。自2016年上半年始，重庆中心城区商品房用地成交楼面均价整体上行。2020年上半年由于受新冠疫情的影响，成交楼面均价出现回调，但进地主入2021年重庆，土地市场恢复常态化。然而第一批次集中供地引发的土地热，致使上半年成交楼面均价突破7000元/㎡关口，达到7645元/㎡，同比上涨28.3%。

◇ “税率北拓西进”仍是城市发展主旋律

图：2021年上半年重庆中心城区商品房用地成交面积TOP5板块

数据来源：中指地主

近年来，重庆房地产市场的风向主要向北、向西。2021年上半年重庆中心城区商品房用地成交面积TOP5板块占上半年总成交规划建筑面积的52.8%。其中，北区占三席，分别为两路-空港板块、中央公园板块和蔡家板块，成交规划附加建筑面积分别为135.7万㎡、86.7万㎡、82.3万㎡。作为西区的排头兵，大学城板块成交规划建筑面积116.8万㎡，位居第二，平均溢价率71.4%，企业纷纷抢滩大学城板块；建桥-钓教育费鱼嘴板块以104.2万㎡的规划建筑面积，位居第三。总体来看，“北拓西进”的局面仍是重庆房地产市场未来的主要方向。

◆ 展望2021年下半年 ◆

2021年上半年重庆楼市在众多因素的影响下，市场热度有所提升，整体出现量价齐涨态势。受金融政策收紧及其他监管政策的影响，预计下半年重庆整体市场将以“稳”为主。从城市未来发展来看，重庆房地产一直以价值洼地的形象示人，随着附加税经济社会的发展，重庆楼市价值也将是一附加个不断重塑和向好的过程。

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