房地产开发做账处理：

1、“开发成本”账户

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。本账户借方登记开发过程中所发生的各项成本，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。借方余额反应未完工开发项目的实际成本。

账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。

2、“开发产品”账户

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。

国税发[2009]31号第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

3、预收账款

贷方登记收到预售房款，借方登记交付结转收入，余额未完工商品房预售款或因预售面积房款与实测面积房款差额。

4、应交税费

核算增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、房产税、土地使用税等税种。

5、开发间接费用

主要核算房地产开发企业为多项目开发而发生的费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确认为某项开发产品所应负担，因此先计入“开发间接费用”科目，然后按照适当分配标准，将它分配计入各项开发产品成本下的“开发成本—**工程项目—开发间接费用”，直接为某项目开发发生的费用，如现场办公费、生活费等，直接计入各开发成本项目“开发成本—**开发间接费用”科目。只有一个开发项目而发生的开发间接费用，则直接计入“开发成本—**开发间接费用”科目。

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房地产开发企业55笔账务处理案例

1、收到投资款

6月1日，分别收到刘锦江转入900.00万元，李宝杰转入600.00万元，根据银行进账单入账。

账务处理：

借：银行存款-工行西三环支行 15000000.00元

贷：实收资本-刘锦江 9000000.00元

实收资本-李宝杰 6000000.00元

2、缴纳印花税

6月1日，按照实收资本减半的0.5‰计算并上缴印花税。

账务处理：

借：税金及附加 3750.00元

贷：银行存款-工行西三环支行 3750.00元

3、支付租金及物业管理费

6月4日，支付办公室租金14226.68元，物管费1661.02元，收到增值税专用发票。

账务处理：

借：管理费用-租赁费 13052.00元

管理费用-物业管理费 1567.00元

应交税费-应交增值税-进项税额 1268.70元

贷：银行存款-工行西三环支行 15887.70元

4、支付装修费

6月4日，支付办公室装修费用50%首期款114.45万元。装修费用共228.90万元，已收到对方开出的增值税专用发票。

账务处理：

借：长期待摊费用-装修费 2100000.00元

应交税费-应交增值税-进项税额 189000.00元

贷：银行存款-工行西三环支行 1144500.00元

其他应付款-天海设计装饰公司 1144500.00元

5、借支差旅费

6月16日，工程部人员借支差旅费5000.00元。

借：其他应收款-工程部个人借支 5000.00元

贷： 库存现金 5000.00元

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