海南省经历了楼市整顿之后，此前违规代办购房资格的现象遭到了显著遏制，很多新房项目暂停了客户的接待，买房先要问有无购房资质。但仍有部分项目铤而走险，宣称可以帮房地产客户办下来购房资格。
海南楼市静悄悄
网上流传的一份海南房地产经纪人的群聊天记录也显示，多数项目审核颇为严格，部分项目直接全部停止带看，部分项目需要提前24小时报备，无购房资格客户停止带看。
随后，《华夏时报》记者拨打了三亚市崖州区一项目的销售电话，该项目的置业顾问开口便先问有无购房资质，在记者表示自己是外地户口时，该置业顾问表示，“那买不了，全岛限购，这就是购房门代办槛，除非通过人才引进户口迁过来，其他的没有办法。”
但也有项目比较大胆，在严查时期仍然宣称可以帮客户办下资质来购房资质，三亚吉阳区一项目的置业顾问表示，“我们项目外地客户代办可以买，但是只能全款不网能贷款。没有购房资格的问题很多客户都存在，这个我不用说太明白，你知道我有办法就好了。”
对于外地人购房资质问题，上述三亚海棠区置业顾问小李信誓旦旦的表示，“严查后就会慢慢恢复，不可能永久不让外地人购买，不光是房地产受影响，整个海南经济都会受影响。”
整顿风暴席卷海南
此前，海南市场上违规售房情况频出，近半个月之前，《华夏时报》记者在采访中发现，多个项目表示外地人可以购买当地房子，可以找机构为购房者办理当资质地社保或者代缴个税，并表示市场上这种操作很普遍。
当时为记者介绍房子的经纪人小李表示，“如果有学历，可以网通过人才引进政策落户三亚，如果不想落户的话，项目会安排专门的公司给外地购房者代缴个税，可以先签约交钱，两年后可过户，包括第三方公司的服务费和税费，总花费大概在两万元。”
令海南省房地产项咨询目噤声的原因是今年3月8日，海南省政府发布的《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，该文件表示要严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房价格优惠地产市场秩序咨询，防范房地产市场风险，营造海南自由贸易港良好的营商环境。全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉海南打击规避限购政策骗购、大变相涨价、违规销售等违法违规行为。
这次整顿风暴会对海南市场带来多大影响呢？58安居客房产研究院分院院长张波告诉《大华夏时报》记者，海南楼市在实行严格限购之后，市场降温明显，不少项目在2019年和2020年的销优惠售非常惨淡。由于缺乏外部购房需求，海南包括三亚在内的很多旅游度假型产品去化难度明显提升。但海南人才落户政策却被不良的中介机构利用，来突破限购。本次整治也是重点针对这一领域，可以说海南摆脱房地产依赖的决心很大，保持生态环境，强化自贸港建设的信心也很强，通过本次整治会对市场形成一定的净化优惠作用开发。
而一旦严格限制外地人买房，海南省的本地购买力并不足以支撑当前的市场规模，海南楼市大整顿之后，会让房价下跌吗？张波分析，只要清除炒作土壤，三亚房价就很难上涨，整顿前的上涨本身就和非正常方式获得购房资格相关。预计如果执行力度严格，部分项目的房价可能会出现回调。
亟需摆脱房地产依赖
作为我国著名的旅游度假胜地，海南省吸引了全国的购房者，旅游地产发展迅产权速。海南省此前多次表态要摆脱对房地产的依赖，海南省的很多政策都在进行纠偏，力图摘下海南房地产加工厂的帽子。
从目前来看，严控房地产的海南，正处在产业结构调整的阵痛期，近年来，海南省自由贸易海南港的全新定位，正在成为海岛经济自我调整的新契机。
“产权另一方面，海南建设自由贸易港对于区域未来价格优惠的经济发展将起到重要推进作用房地产，海南自贸港也会进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展。同时突出海南的优势和特色，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，增加经济创新力和竞争力，而不是单一靠房地产拉动GDP增长，才是长久之路”开发，张波说。
